Среда, 22 Август 2018, 00:09 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Veniamin мужчина

Emperor

Сообщений: 1,047

Благодарностей: 12161 / 156

1

Пятница, 19 Июнь 2009, 13:06

Ждем с нетерпением. Если будет положительный результ ат, то ближе к НГ запущу процедуру ))
Лихачевский проспект, д.80 к.1 кв.108

Veniamin мужчина

Emperor

Сообщений: 1,047

Благодарностей: 12161 / 156

2

Пятница, 10 Июль 2009, 02:12

Пришла повестка. Дата следующего собеседования - 6 июля.


Здравствуйте. Расскажите какие есть вести с полей :) ?? На следующей неделе уже планирую заключить договор с юристами, может уже нароботан какой ценный опыт ?? :))
Лихачевский проспект, д.80 к.1 кв.108

Tolyk мужчина

Forum God

Сообщений: 2,980

Благодарностей: 19904 / 248

3

Понедельник, 03 Август 2009, 17:35

Сегодня общался с ПИКом, в 4 квартале 2009 года ожидается оформление собственности на ПИК и потом уже на нас, так что не скоро...
корпус 2

Veniamin мужчина

Emperor

Сообщений: 1,047

Благодарностей: 12161 / 156

4

Понедельник, 03 Август 2009, 23:11

Крайне не уверен. Скорее всего с судьей будет все же быстрее.
Лихачевский проспект, д.80 к.1 кв.108

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

(04.08.2009)

Tolyk мужчина

Forum God

Сообщений: 2,980

Благодарностей: 19904 / 248

5

Вторник, 04 Август 2009, 10:18

Крайне не уверен. Скорее всего с судьей будет все же быстрее.
Я то совсем не уверен! Это так для информации.
корпус 2

Соинвестор

Незареистрирован

6

Вторник, 04 Август 2009, 10:33

Сегодня общался с ПИКом, в 4 квартале 2009 года ожидается оформление собственности на ПИК и потом уже на нас, так что не скоро...
Толян, я не могу въехать на что ПИК будет собсственность оформлять? В нашем доме вроде бы все физикам принадлежит.

Tolyk мужчина

Forum God

Сообщений: 2,980

Благодарностей: 19904 / 248

7

Вторник, 04 Август 2009, 10:53


Сегодня общался с ПИКом, в 4 квартале 2009 года ожидается оформление собственности на ПИК и потом уже на нас, так что не скоро...
Толян, я не могу въехать на что ПИК будет собсственность оформлять? В нашем доме вроде бы все физикам принадлежит.
Я формулировки точные не помню, но суть в том что ПИК вначале что-то оформляет на себя и только потом уже начинается оформление собственности на физиков.
корпус 2

Maugli

Emperor

Сообщений: 1,319

Благодарностей: 10390 / 211

8

Среда, 05 Август 2009, 10:48

Вначале оформляется собственность на застройщика (весь дом, "оптом" :) ), "открывается адрес".
Затем, застройщик оформляет "в розницу" собственность на отдельные квартиры.
Из опыта первых трех домов (35-38..) - после "открытия адреса" уже на второй -третий день ПИК начал приглашать на оформление. (см. ветки соответствующих корпусов для более детальной инф.)
"Открытие адреса" делается администрацией Долгопы после приемки дома и всех сопуствующих документов и обязательств.
Мы строили-строили и наконец, построили! (с) Че.
Корп. 6 7.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Emelya (05.08.2009)

Соинвестор

Незареистрирован

9

Среда, 05 Август 2009, 11:12

Вначале оформляется собственность на застройщика (весь дом, "оптом" :) ), "открывается адрес".
Затем, застройщик оформляет "в розницу" собственность на отдельные квартиры.
Из опыта первых трех домов (35-38..) - после "открытия адреса" уже на второй -третий день ПИК начал приглашать на оформление. (см. ветки соответствующих корпусов для более детальной инф.)
"Открытие адреса" делается администрацией Долгопы после приемки дома и всех сопуствующих документов и обязательств.
Очень интересно. У нас что законодательство поменялось?

Tolyk мужчина

Forum God

Сообщений: 2,980

Благодарностей: 19904 / 248

10

Среда, 05 Август 2009, 11:26


Вначале оформляется собственность на застройщика (весь дом, "оптом" :) ), "открывается адрес".
Затем, застройщик оформляет "в розницу" собственность на отдельные квартиры.
Из опыта первых трех домов (35-38..) - после "открытия адреса" уже на второй -третий день ПИК начал приглашать на оформление. (см. ветки соответствующих корпусов для более детальной инф.)
"Открытие адреса" делается администрацией Долгопы после приемки дома и всех сопуствующих документов и обязательств.
Очень интересно. У нас что законодательство поменялось?
Почему поменялось?
По нашим договорам (соинвестирования) 100лет так.
корпус 2

Maugli

Emperor

Сообщений: 1,319

Благодарностей: 10390 / 211

11

Среда, 05 Август 2009, 11:29

Что Вас смущает? Мог ошибиться в отдельных формулировках, но общий смысл так.
Слова "открытие адреса" лично слышал от Кочетининой. (в комплекте со словами "Инвестиционный контракт" (= дороги, школы, детсады, бассейны..) )
Мы строили-строили и наконец, построили! (с) Че.
Корп. 6 7.

Соинвестор

Незареистрирован

12

Среда, 05 Август 2009, 11:50

Что Вас смущает? Мог ошибиться в отдельных формулировках, но общий смысл так.
Слова "открытие адреса" лично слышал от Кочетининой. (в комплекте со словами "Инвестиционный контракт" (= дороги, школы, детсады, бассейны..) )
Что бы ветку не загружать почитайте в ГК РФ раздел о собственности и Закон № 122-ФЗ.

Соинвестор

Незареистрирован

13

Среда, 05 Август 2009, 11:52

Почему поменялось?
По нашим договорам (соинвестирования) 100лет так.
Я еще в самом расцвете сил, поэтому интересуюсь действующим законодательством

Ubaron мужчина

Viking

Сообщений: 617

Благодарностей: 6811 / 506

14

Среда, 05 Август 2009, 12:40

Я еще в самом расцвете сил, поэтому интересуюсь действующим законодательством

Уважаемый Соинвестор.
Очень прошу писать, в чем конкретно неточность, а с учетом вашего знания закона можно даже выдержки. Т.к. отвлеченные посты а ля "а не поменялось ли законодательство" дают мало информации..
в итоге 4 поста неочем..
Спасибо

Вот что мне удалось найти

1. Когда все строительные и отделочные работы завершены, необходимо оформить техническую и инвентаризационную документацию на готовый объект. К обмерам приступает Бюро технической инвентаризации. На эту работу уходит до 1,5 месяцев, в результате застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, квартирам присваиваются конкретные номера.

Далее в новостройке начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура выполняет те функции, которые раньше исполняла Государственная приемочная комиссия. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки Акт ГАСН о приемке дома. Этот документ направляется в городскую администрацию, и на его основе готовится Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. На этом этапе дольщики приглашаются для осмотра квартир и выявления каких-либо замечаний и недоделок (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого Застройщик подписывает с каждым дольщиком Акт приема-передачи квартир и передает ключи.

3. Пока готовится Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, параллельно застройщик подбирает управляющую компанию, с которой заключается договор на обслуживание дома. Когда все собственники нового дома станут жить в нем и создадут товарищество собственников жилья, то в соответствии с новым Жилищным кодексом, они смогут сами выбрать управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых этой организацией. С этого момента с дольщиками заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого времени будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

4. Выходит в свет Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – это основополагающий документ. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

5. Теперь застройщику необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, уже упомянутое Разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы в Федеральную регистрационную службу.

6. На основе этого протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж. В протоколе содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это очень скрупулезный и длительный процесс.

7. Выходим на финишную прямую. Заказав в БТИ паспорт своей квартиры, предоставив вместе с ним договор долевого участия и Акт передачи квартиры, владельцы новостройки могут теперь обращаться в Росрегистрацию для оформления прав собственности. По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней.
Лихачевский проспект д.80 Корпус 1 под. 1

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Ubaron" (05 Август 2009, 12:59)


Veniamin мужчина

Emperor

Сообщений: 1,047

Благодарностей: 12161 / 156

15

Среда, 05 Август 2009, 18:22

Я думаю, что речь шла не об этом, а о том, что на ПИК собственность не оформляется. Оформляется на нас - дольщиков. Хотя, может я ошибаюсь...
Лихачевский проспект, д.80 к.1 кв.108

Сообщений: 34,369

Благодарностей: 314689 / 19531

16

Среда, 05 Август 2009, 19:57


Что бы ветку не загружать почитайте в ГК РФ раздел о собственности и Закон № 122-ФЗ

Раз уж сослались на закон, подскажите статейку в нем, ибо тратить время напряжно людям ;)

На самом деле 122ФЗ регламентирует лишь порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью и в части регистрации прав на имущество в многоквартирном доме "посылает" к Жилищному кодексу РФ. Если у ВАС оформлены договора в соответствии с 214 ФЗ, тогда Вы правы, ждать оформления собственности на ПИК не нужно, нужно просто топать в рег. центр (214 ФЗ гласит:



Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Лихачевский прт 66к1
------
То, чему ты сопротивляешься, остается.

Соинвестор

Незареистрирован

17

Среда, 05 Август 2009, 22:25

Ляля, вам белый цвет очень даже к лицу!



Ребята,по сути ответил Веня. Кое что добавлю. Лучше разглагольствовать на ту тему в которой ВЫ - АС. Для убарона- а вы заключали договор участия в долевом строитедьстве? Тогда читайте 214-ФЗ от 30.12.2004

Сообщений: 34,369

Благодарностей: 314689 / 19531

18

Четверг, 06 Август 2009, 10:48

Ляля, вам белый цвет очень даже к лицу!


Вот уж давайте без оскорблений, пожалуйста.

Ты ошибся, я крашеная брюнетка :D
Лихачевский прт 66к1
------
То, чему ты сопротивляешься, остается.

Ryabkina девушка

Forum God

Сообщений: 6,173

Благодарностей: 59736 / 5652

19

Среда, 12 Август 2009, 08:22

оформление прав собственности пост № 12.
Тут пишут , что 2-й корпус впереди планеты всей по получению ПС через суд. Или это мошенники и рассказывают байки,чтобы заманить новых клиентов.
Лихачевский проспект , дом 80 ,корпус 1

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

(19.10.2009), venus (14.08.2009)

Veniamin мужчина

Emperor

Сообщений: 1,047

Благодарностей: 12161 / 156

20

Четверг, 13 Август 2009, 23:28

Ну как минимум, я один из них :) С юристами не мог определиться... сейчас вроде все налаживается, так что скоро буду в рабочем процессе :)
Лихачевский проспект, д.80 к.1 кв.108