Пятница, 14 Декабрь 2018, 04:15 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Administrator мужчина

Forum God

Сообщений: 2,169

Благодарностей: 29020 / 43

1

Четверг, 26 Июль 2007, 07:40

Check-list при приемке квартир

Предлагаю здесь вести список тех мест квартиры при приемке, на которые необходимо обратить особое внимание. Этим списком могут поделиться те соинвесторы, кто уже получил квартиры и столкнулся с хлопотами восстановления небрежностей строителей.

1. Не закрывается/закрывается очень туго окно.
....
Лихачевский проспект 80-1
----------------------------------------
Идущие на поводу смелее лают

Сообщений: 950

Благодарностей: 6802 / 42

2

Четверг, 26 Июль 2007, 08:02

RE: Check-list при приемке квартир

Инфа про мой инет-магазин детской одежды с бесплатной доставкой по Долгопрудному убрана из подписи благодаря нытикам-стукачам :)

Дирижабельная 11

Елена девушка

Emperor

Сообщений: 1,138

Благодарностей: 11339 / 1094

3

Четверг, 26 Июль 2007, 08:22

Мы как раз сейчас мучаемся вопросом что нужно осматривать при приемке квартиры.

Хорошая ссылочка, спасибо!
Лихачевский проспект, 74/1

Maugli

Emperor

Сообщений: 1,319

Благодарностей: 13398 / 211

4

Четверг, 26 Июль 2007, 21:41

RE: Check-list при приемке квартир

Цитирую

Сообщение от Пасечник
Ну вот например :)
http://www.volgogradsky.com/index.php?op…d=18&Itemid=209


:tongue:
Спасибо за ссылку!
?(
Мы строили-строили и наконец, построили! (с) Че.
Корп. 6 7.

Maugli

Emperor

Сообщений: 1,319

Благодарностей: 13398 / 211

5

Четверг, 26 Июль 2007, 21:43

RE: Check-list при приемке квартир

2 Admin: Может этот текстик сюда скопировать? Хто знает - сохранится ли ссылочка через несколько лет?
Мы строили-строили и наконец, построили! (с) Че.
Корп. 6 7.

Aisha девушка

Lord

Сообщений: 310

Благодарностей: 100 / 23

6

Пятница, 27 Июль 2007, 10:07

Еще кое-что на тему приемки квартиры


Купив квартиру в новостройке, не спешите радоваться. Сначала убедитесь в том, что жилплощадь - надлежащего качества. То есть без недоделок.
Недоделкой же является все то, что не соответствует нормативам, описанным в СНиПах (строительных нормах и правилах) и ГОСТах. А они достаточно строги, даже по отношению к квартирам без отделки (таких на первичном рынке большинство). Например, полы должны быть пригодны под укладку паркетной доски (перепад высоты между двумя точками пола, отстоящими друг от друга на два метра,- приложите, например, уровень - не может превышать двух миллиметров), стены почти готовы под наклейку обоев (неровности в пределах одного миллиметра на один метр).
Никаких щелей между оконным блоком и стеной не допускается вовсе, да и герметизация панельных швов, оказывается, вовсе не дополнительная услуга, а обязанность строителей.


Заезд по правилам
Однако дополнительных расходов избежать можно, так как гарантия на квартиру все-таки есть. Об этом прямо говорит закон «О защите прав потребителей».
Согласно п. 3 ст. 29 этого закона, потребитель - а именно им является покупатель квартиры - вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока. Для коммерческой недвижимости это пять лет, для муниципального жилья - два года. Причем гарантийный срок распространяется и на вторичный рынок жилья: отсчет ведется от даты подписания акта приема-передачи квартиры первым собственником.

Экспертный совет
После приемки дома государственной комиссией наступает следующий ответственный этап - переход прав собственности на квартиру к дольщику. Процесс начинается с подписания акта реализации инвестиционного контракта (иначе - акта о выполнении обязательств). Подпись под этим документом дольщику ничем не грозит: она дает ему право осмотреть квартиру и заявить о своих претензиях. Если осмотр его полностью удовлетворил, дольщик подписывает акт приема-передачи квартиры и обретает право на пользование ею (статус собственника он получит позже, после получения свидетельства о собственности на квартиру в Регистрационной палате РФ).
Если же дольщик видит малейшие отклонения от заявленных в договоре параметров квартиры (например, строители «забыли» сделать на полу бетонную стяжку или выровнять стены), подписывать акт приема-передачи нельзя. Для более подробного осмотра разумно пригласить независимого эксперта-оценщика, который сможет выявить недостатки, недоступные взгляду неопытного дольщика.
Выезд консультанта на объект в Москве, осмотр и устное консультирование с ориентировочной оценкой дефектов стоят от 2,5 тыс. руб. Если покупатель имеет лишь самое общее представление о строительстве, то такая консультация оправдана.
Обнаруженные недостатки следует зафиксировать в претензии (акте). Она составляется в свободной форме в двух экземплярах. При этом необходимо не только перечислить претензии, но и отметить «разумный срок» их устранения (это юридический термин). Согласно установившейся практике, на ликвидацию брака дается, как правило, от двух недель до месяца.
Один экземпляр передается застройщику, на втором представитель должен поставить штамп организации, свою фамилию, входящий номер документа и дату его приема. Этот подписанный экземпляр дольщик оставляет себе.
Следует учесть, что в последнее время сам застройщик часто является и инвестором,и продавцом. Однако если договор о продаже у клиента заключен с риэлтерской компанией, механизм устранения недоделок остается прежним: их все равно должен устранять застройщик.
Если покупатель имеет претензии по качеству строительства, он пишет заявление в ту компанию, с которой у него заключен договор. Возможны два варианта развития событий. Инвестор может принять заявление от покупателя и обратиться к самому застройщику или к сторонним подрядным организациям с просьбой устранить имеющиеся недоделки. Но может случиться, что инвестор не захочет участвовать во всех этих процессах и отправит покупателя с заявлением напрямую к застройщику. Тогда покупателю придется самостоятельно решать все вопросы.
Вопрос с застройщиком, который не хочет принимать от вас под подпись какие-либо бумаги, решается традиционно.
Если представители застройщика отказываются принять претензию, нужно отправить ее по почте с уведомлением о вручении. Впоследствии уведомление может понадобиться для обращения в суд»,- считает сотрудник юридического консультационного центра «Центрюрсервис» Денис Кулеба.
Если застройщик согласился с вашими претензиями, составил акт устранения недоделок и установил сроки выполнения работы, покупатель квартиры может безбоязненно становиться собственником - подписывать акт приема-передачи квартиры. Однако в этом документе необходимо упомянуть, что квартира принимается с недоделками, и перечислить их в приложении.

Звонок другу
В борьбе со строителями новосел не одинок. По крайней мере ему есть кому пожаловаться, кроме как в суд и своим собственным обидчикам. С 2003 года в Москве работает «горячая линия» по проблемам в домах - новостройках. Прислушиваться к мнению этой службы строители вынуждены. «Горячая линия» действует при Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города (КАСРР), и если застройщик откажется исполнять требования специалистов «горячей линии», ему грозит лишение лицензии, а значит, и возможности работать на московском строительном рынке. Поэтому звонок в «горячую линию» может оказаться наиболее действенным способом повлиять на строителей. Во всяком случае позвонить туда никогда не мешает.
На той стороне «горячей линии» жалобы новосела выслушает консультант (автоответчик работает только в выходные дни). При этом жалоба будет принята в любом случае, независимо от того, кто именно звонит: человек, получивший квартиру от государства, купивший ее на собственные деньги в готовом виде или же дольщик, только ожидающий получения права собственности.
После поступления претензии на «горячую линию» в квартиру должна в течение двух недель приехать специальная комиссия. «После проведения обследования квартиры составляется протокол с указанием строительных недоделок, который за подписью заместителя руководителя строительного департамента Москвы высылается застройщику для устранения недоделок. На это застройщику отводится месячный срок. Правда, в течение времени, отведенного на устранение недоделок, в квартире нельзя делать ремонт - зато сколько формальностей вы перекладываете на чужие плечи!
Поступившая жалоба находится на контроле до устранения причин ее возникновения, то есть до того момента, пока горожанин не напишет в специальном акте: «Недоделки устранены, претензий не имею»,- и поставит свою подпись. Или пока застройщик не представит официальный документ об устранении строительных недоделок.
Если специалисты «горячей линии» не приезжают в назначенный срок, то гражданин, согласно ст. 22 закона города Москвы «Об обращении граждан», принятого в 2000 году, имеет право подать жалобу в вышестоящую инстанцию (доказать, что звонок был, можно, назвав порядковый номер жалобы, который был ей присвоен оператором). Вышестоящая организация - это КАСРР или непосредственно Правительство Москвы. Если удовлетворяющего ответа не поступает и на этом этапе,то тут уже одна дорога - в суд. Примечательно, что жаловаться на застройщиков можно на любом этапе: и когда вы впервые увидели свое будущее жилье, и когда, прожив в нем два года, неожиданно для себя обнаружили, что в дождь с потолка льется вода.
Впрочем, «горячие линии» могут действовать и в структурах самих застройщиков. Правда, только у лидеров московского домостроения.

Сделай сам
По закону «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить недоделки сам. Однако покупатель (дольщик) имеет право отказаться от этих услуг застройщика и устранить недоделки своими или привлеченными силами, взыскав потом с застройщика затраченные средства. Об этом говорит ст. 29 того же закона. Это вполне резонно: зачем поручать устранение недоделок тем же строителям, которые их допустили?
Если строители и признают в какой-то мере свои огрехи, то очень долго потом их устраняют. Да и делают все наполовину и с сомнительным качеством. Именно поэтому многие предпочитают ликвидировать недоделки своими силами, требуя от застройщика денежной компенсации.
То есть, составив претензию с перечислением недоделок и известив об этом застройщика, новосел может привлечь для устранения недоделок третью сторону.
Однако прежде чем приступить к самостоятельному устранению недоделок, нужно оценить и документально подтвердить рыночную стоимость предстоящих работ. Для этого следует заказать экспертную оценку в одной из многочисленных оценочных компаний, работающих в Москве. И обязательно пригласить застройщика (или добиться получения расписки в том, что он был извещен). Результатом визита оценщика должен стать документ с итоговой суммой, необходимой для устранения недоделок и дефектов строительства.
Если собственник предъявляет счет без достаточного обоснования произведенных затрат, проводится экспертная оценка, которая и становится основой для компенсации затрат на ремонт.
Важно, что на основании ст. 12 федерального закона «Об оценочной деятельности» отчет об оценке признается документом, содержащим сведения доказательного значения. То есть при отказе застройщика в выплате компенсации суд примет оценку как доказательство и в своем решении будет опираться именно на проставленную в ней конкретную сумму. Впрочем, застройщик, если его не устраивают результаты оценки, может ходатайствовать о проведении повторной оценки. В этом случае суд может либо сам назначить компанию, которая проведет экспертизу, либо предложит истцу и ответчику самим выбрать оценщика, которому доверяют обе стороны.
Суд, конечно, крайний выход: уж больно долго длятся разбирательства. Зато деньги, даже полученные с опозданием, для новосела никогда не будут лишними.





Administrator мужчина

Forum God

Сообщений: 2,169

Благодарностей: 29020 / 43

7

Пятница, 27 Июль 2007, 19:18

Советы по проведению осмотра квартиры, при выдаче ключей.

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
А этот пост распечатать и взять с собой.

1 Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 Что надо сделать в обязательномм порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3 На что в квартире надо смотреть.

Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно Smile
Трещны в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но вимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Двери, окна.
Проверте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли ствоку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверте их, если взяли лампочку - проверте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверте работу звонка Smile Smile Smile Smile

Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация (понадобится фонарик) - проверте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление. Проверти работу регулятов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличее царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).


Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.


4. Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик Very Happy, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Желательно продублировать все замечания мне в ЛС с указанием квартиры, дома, корпуса.

Статьи - Строительство/Ремонт
Автор IvanDrago
11.08.2006 г.

Взято здесь
Лихачевский проспект 80-1
----------------------------------------
Идущие на поводу смелее лают