Wednesday, 11 December 2019, 06:21 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Сообщений: 784

Благодарностей: 9102 / 1283

21

Friday, 25 January 2019, 22:16

Это конечно всё замечательно .А дворники им что помогали , и бедным времени не хватило выполнить свои прямые обязанности.
А УК для начала может уберёт снег вокруг дома и на парковке. Я голосовать небуду. Выбирали УК, выбирали... выбрали...ещё хуже чем было. А листики эти ни о чём. За кого голосуем не понятно. Кто эти люди откуда они взялись тоже не понятно.

С приходом новой УК снизились платежи, установлена часть недостающей автоматики ИТП, что привело к уменьшению счетов за отопление. Доукомплектована, отремонтирована, настроена и работает противопожарная автоматика и система дымоудаления. Это огромный труд, который зачастую не виден с первого раза, так как относится к внутренней "начинке" дома, но который приносит пользу нам всем. По автоматике ИТП инициативная группа нашего дома писала письма ещё с сентября 2014 года, но во всех инстанциях нам отказывали. В августе 2016 года я лично встретился с министром строительства МО и зам. председателя правления банка "Российский капитал" (банк-санатор СУ-155) по вопросам недоделок нашего дома и исполнения гарантийных обязательств подрядчиков СУ-155. И получил отказ, так как мы не вошли в список санации, потому что дом был сдан до начала процедуры банкротства. Нам было предложено скинуться и так решить все вопросы дома. "Альтернатива-профи" дорогостоющую автоматику ставить не захотело, им было проще держать сантехника в ИТП и всё регулировать вручную краниками, а отопление не регулировать вообще, что приводило к огромным счетам. Г-жа Синицына всё время ссылалась на гарантийные письма ДСК-5, хотя этот подрядчик уже не существовал. А "Сервис-град" взялся за эту работу, не взимая никаких дополнительных платежей, при этом работая по меньшему тарифу по статье "содержание и ремонт" чем у АП. В отличии от АП, "Сервис-град" пообещал помочь с устранением и других строительных недоделок. Так что польза от смены УК есть.
корпус 21,28. секция 5 ,этаж 19, условный номер 3.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Silvestra (26.01.2019)

uralskiy-80

Double Ace

Сообщений: 117

Благодарностей: 1724 / 53

22

Monday, 28 January 2019, 18:57

...Камеры нужны обязательно! Спасибо активистам дома!

Если камеры и нужны, то этот вопрос требует более тщательной проработки.
То, что было предложено - на какой помойке нашли это оборудование за такие деньги?
И кто будет наблюдать в камеры за происходящим, чтобы оперативно реагировать?

Оборудование выбрано достойное. Среди камер передающих сигнал по коаксиальному кабелю, у нас предусмотрены лучшие на российском рынке камеры, ни у одного другого производителя (включая RVI, оснастившим 90% московских школ) нет камер с таким высоким разрешением - 5 Мп. Жёсткие диски выбраны фирмы WD, специальной серии предназначенной для видеонаблюдения, с повышенным ресурсом, с гарантией 5 лет (у обычных жёстких дисков гарантия 1 год). Если можете предложить что-то лучше, то предложите.
По собственному опыту могу сказать, что WD лучше найти альтернативу, т. к. диски этого бренда крайне часто летят... на работе после неоднократных поломок WD остановились на Хитачи, последние работают уже 7 лет и сбоев не возникает.

Hellen

Junior Member

Сообщений: 11

Благодарностей: 189 / 160

23

Tuesday, 29 January 2019, 23:09

И я проголосовала против оплаты консьержей( тем более подъезд проходной) и видеокамер. Жили же как-то до этого без этих " благ цивилизации". Знаю многих соседей, кто также против. Если включат эти оплаты в платёжку, будем поднимать результаты голосования. И не видеокамеры нужно ставить, а стараться жить по совести, тогда ничего этого не понадобится.

5 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Arretir (31.01.2019), serg-f-i (30.01.2019), Skabeeva192 (21.02.2019), АлёнаМак (13.03.2019), Оксана (30.01.2019)

Сообщений: 453

Благодарностей: 6169 / 255

24

Thursday, 31 January 2019, 14:14

Оборудование выбрано достойное. Среди камер передающих сигнал по коаксиальному кабелю, у нас предусмотрены лучшие на российском рынке камеры, ни у одного другого производителя (включая RVI, оснастившим 90% московских школ) нет камер с таким высоким разрешением - 5 Мп


Камеры HiWatch это бюджетная линейка от китайского производителя Hikvision. Производитель достойный, не спорю - первый среди всех кто есть на рынке. А 5-ти мегапиксельные камеры подобрать за более дёшево это не проблема.
Только зачем эти самые цифровые 5 Мп, если в дальнейшем всё передаётся по коаксиальному кабелю, а это в данном случае аналоговый композитный сигнал. Или это SDI камеры за такую смехотворную цену? Пошутил...
Про Качество жестких дисков это вообще ненужные дебаты. Все они примерно одинаковые и гарантия 5 лет это тоже не редкость, нужно смотреть параметр MTBF - время наработки на отказ. Серьёзные производители на серьёзные изделия его указывают. А заявления про специальные серии - не более чем маркетинговый ход...

И опять вопрос - кто будет эту информацию просматривать и оперативно реагировать на происходящее? Ментов вызвать с дубинками или дворников с лопатами. Без этого момента все потуги в области видеонаблюдения просто бессмыслены. Или последует Дополнительный договор с каким-нибудь ЧОПом?

Нужны (если вообще нужны) IP-камеры с выводом информации на Облачный сервис (многие производители камер предоставляют такую возможность бесплатно, тот же HikVision (он же HiWatch). Ни жестких дисков, ни видеорегистраторов не нужно, нужен доступ в интернет, разумеется. Наблюдать за происходящим можно на смартфоне, если обеспечить паролем для просмотра всех желающих...

dialex

Viking

Сообщений: 584

Благодарностей: 9096 / 204

25

Thursday, 04 July 2019, 08:06

!Важная информация! По текущему общему собранию собственников МАЙ_АВГУСТ 2019 года

Уважаемые собственники!

На текущий момент по дому идёт Общее собрание собственников (ОСС) в заочной форме (очная часть собрания была в мае 2019 года).

На повестке дня стоят вопросы напрямую касающиеся наших ежемесячных платежей:

- важна помощь собственников в решении вопроса с уменьшением платежей по графе "Обращение с ТКО".
Сейчас начисление идёт по нормативу и рег.оператор не реагирует на запросы управляющей компании в переводе их на фактические. Это позволит снизить плату ежемесячно по этой графе более чем в 4 раза. Мы можем помочь повлиять на этот вопрос решением ОСС!

- в связи с изменениями законодательства важно уточнить дату начала взносов в фонд капитального ремонта решением ОСС. Это важно сделать, чтобы мы могли попытаться избежать начислений по кап.ремонту "задним" числом!
Для понимания суммы возможного начисления: сумма взноса в фонд кап.ремонта в 2019 году составляет 9.43 руб. с кв.м.

Не менее важно в случае начислений выбрать способ накопления: спец.счет, тогда можно будет пополнять этот счёт ежегодно процентами от размещения этих средств.

Просим собственников активно подключиться и проголосовать в собрании!
dialex прикрепил файл:
г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корпус 21,28, секция 7

165

Full Member

Сообщений: 65

Благодарностей: 640 / 53

26

Monday, 08 July 2019, 22:51

RE: !Важная информация! По текущему общему собранию собственников МАЙ_АВГУСТ 2019 года

Уважаемые собственники!

На текущий момент по дому идёт Общее собрание собственников (ОСС) в заочной форме (очная часть собрания была в мае 2019 года).

На повестке дня стоят вопросы напрямую касающиеся наших ежемесячных платежей:

- важна помощь собственников в решении вопроса с уменьшением платежей по графе "Обращение с ТКО".
Сейчас начисление идёт по нормативу и рег.оператор не реагирует на запросы управляющей компании в переводе их на фактические. Это позволит снизить плату ежемесячно по этой графе более чем в 4 раза. Мы можем помочь повлиять на этот вопрос решением ОСС!

- в связи с изменениями законодательства важно уточнить дату начала взносов в фонд капитального ремонта решением ОСС. Это важно сделать, чтобы мы могли попытаться избежать начислений по кап.ремонту "задним" числом!
Для понимания суммы возможного начисления: сумма взноса в фонд кап.ремонта в 2019 году составляет 9.43 руб. с кв.м.

Не менее важно в случае начислений выбрать способ накопления: спец.счет, тогда можно будет пополнять этот счёт ежегодно процентами от размещения этих средств.

Просим собственников активно подключиться и проголосовать в собрании!


Нашему дому кап.ремонт по закону положен не ранее 35-го года. Хотя, мы считаемся средней полосой России ,значит ремонт в 40. Ну да и это не суть. Возьмем за основу ,что через 20 лет. С моей квартиры за этот срок будет собрано 149тысяч с копейками. Грубо 150 000 тысяч .в нашем доме 648 квартир. Много однокомнатных ,но есть и трешки, поэтому округлим до среднего- Возьмем 600 квартир по 150 000. 8o .нормально?90 000 000 на кап.ремонт?в панельном доме? Не видя сметы?
Лично от себя буду настаивать, что готова подписать договор разовой оплаты по факту. Т.е. обязуюсь выплатить нужную сумму по факту кап.ремонта после ознакомления со сметой. Сомневаюсь, что сумма составит 150 000. Но если даже....фига с ним. Но только по факту ремонта и по смете.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Silvestra (10.07.2019)

olia

Lord

Сообщений: 317

Благодарностей: 3179 / 36

27

Monday, 08 July 2019, 23:15

Не менее важно в случае начислений выбрать способ накопления: спец.счет, тогда можно будет пополнять этот счёт ежегодно процентами от размещения этих средств.


На сколько я понимаю, проценты начисляются на вклад, а не на просто размещение денег на счёте....так это будет счёт или банковский вклад? И тогда договор по вкладу какой, чтоб проценты оставались на счёте и была капитализация и пополняемый.... или как это вообще предусматривается? Открыть просто счёт, а на вклад с процентами кто будет переводить деньги? И как контролировать чтоб начисление процентов не ушло на другой счёт? Что-то не совсем понимаю схему.
Вот меня смущает, что владелец счета будет ООО....а если они банкрот? И деньги наши уплыли.....никто не гарантирует существование ООО вечно. И право распоряжаться миллионами, т.к они владельцы счета я вот тоже не хочу. Может они их инвестируют куда-то и прогорят....а мы тут будем ждать кап ремонт за 90 миллионов, как выше посчитали уже =)

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "olia" (08 July 2019, 23:20)


2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

165 (09.07.2019), Silvestra (10.07.2019)

Сообщений: 350

Благодарностей: 3379 / 496

28

Wednesday, 10 July 2019, 23:26

Я тоже против вкладывания денег в эфемерный капремонт. Как минимум, неизвестно, сколько раз за 35-40 лет у нас поменяется УК. А то будет забавно:пусть даже СГ у нас будет 10 лет, а что потом? Упорхнет вместе с нашими деньгами на счете? Спасибо, плавали, знаем.
Согласна с вариантом оплаты по фактической смете любых работ. А то нам обещали ремонт подъездов летом 2019. Поллета прошло, а где изменения? Ничего не сделано ни в подъездах, ни на этажах, молчу про лестничные клетки, где после усадки дома такие трещины, что смотреть страшно.
А про 90 млн... Нам что, лифты золотые поставят и площадки мозаикой выложат?? У нас ремонт уже провели, точнее то, что гордо называется ремонтом-в подъезде стены желтой краской намазали кое-как..и чувствуется, что и за 90 млн будет нечто аналогичное.. Нет, только фактическая смета, надоело себя чувствовать Буратино, которого каждая УК пытается развести на бабки.

setriks мужчина

Forum God

Сообщений: 2,547

Благодарностей: 32576 / 1178

29

Thursday, 11 July 2019, 01:00

Что вы пишете, есть закон. По которому вы на счёт дома перечисляете средства. Либо в общий котел. Если вы откажитесь от собственного счета, то вы полюбому будете платить в общий котел.

Если вы будете собирать средства на свой счёт то вы сами и распорежаетесь этими средствами. И не надо ждать 40х годов. А собрали общее собрание и потратили собранве средства на что захотите. Вот бред пишут, вы хоть почитайте законы.....
БЕЗ ПАНИКИ!!!! Пр-т Ракетостроителей д.7 кор.1, подъезд 4 (Корпус 20-22, секция 6)

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

CоседXXX (15.07.2019), viker (11.07.2019)

scot4 мужчина

Triple Ace

Сообщений: 173

Благодарностей: 2309 / 20

30

Thursday, 11 July 2019, 14:27

Что вы пишете, есть закон


Вот есть ещё один закон. Приведу абстрактный пример: если вы получаете двойные платёжки, то одна УК должна требовать денег от другой УК. Теперь реальный пример: АП пытается содрать денег через суд со всех нас, а не с СГ. И закон тут не работает. И ходим мы по судам, и пишем бумажки об отмене постановления, и проверяем себя на сайте суда, нет ли на нас ещё какого административного дела.

И вместо "вы хоть почитайте законы....." назовите, пожалуйста, номер статьи какого закона нужно почитать. Тем более Silvestra говорит, что "плавали, знаем" и, видимо, знает примеры, когда законы не работают как надо.

Выше Dialex тут писал "в связи с изменениями законодательства важно уточнить дату...". Были какие-то изменения. А какие?
В прилагаемом там же им же выше "БланкДляОбщегоСобрания_2.pdf" написан закон "1023/54 о минимальном размере взноса на капитальный ремонт". Так он не новый и правки в нём не свежие. Где и что почитать то?????

"По которому вы на счёт дома перечисляете средства. Либо в общий котел. Если вы откажитесь от собственного счета" - счёт дома, собственный счёт, общий котёл - что это за счета то?

И были заданы конкретные вопросы: Что за счёт? Кто владелец счёта? Как отслеживать движение денег на счету? Как понять, что твои деньги поступили на счёт? Как понять куда деньги ушли со счёта и почему? А вместо ответов была отправка почитать. Дайте ссылку, я почитаю!!!!

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Silvestra (11.07.2019)

Сообщений: 350

Благодарностей: 3379 / 496

31

Thursday, 11 July 2019, 15:43

Все знают, что владельцем спецсчета мы, собственники, можем назначить УК. Есть какие - либо гарантии, что не будет банкротства и злоупотреблений? Нет!

Смена УК не влечет за собой автоматической замены владельца спецсчета. Помимо общего собрания по выбору другой УК, чтобы дальше пользоваться своим спецсчетом и накопленными на нем денежными средствами, собственникам необходимо будет провести общее собрание и принять решение о замене владельца спецсчета или изменении способа формирования фонда капремонта (выбрать счет регионального оператора, т. е. "общий котел").

Согласно Жилищного кодекса владелец спецсчета (в данном случае УК), получив такое решение собственников в течение 10 дней обязан подать в банк заявление о расторжении договора спецсчета и перечислении остатка денежных средств на спецсчет, открытый вновь избранным владельцем спецсчета или на счет регионального оператора.

А что будет, если УК этого не сделает? Ведь пока не будет расторгнут договор спецсчета с банком УК будет продолжать являться его владельцем и держателем средств собственников.

Закон в этом случае дает право собственникам обращаться с иском в суд к такой УК о взыскании средств, находящихся на спецсчете, и вот тут начинаются проблемы:

-подача иска в суд с материальным требованием потребует от собственников оплаты госпошлины в % от суммы иска;

-необходимость оплаты услуг юриста (или адвоката) или трата собственных сил, нервов и средств для подготовки иска, участия и защите своих интересов в суде (кто-то из собственников);

-правильное оформление полномочий представителей истцов (необходимость нотариально заверять доверенность от всех собственников) или привлекать каждого собственника как истца.

-при этом не забудем транспортные и другие расходы, которые реально не компенсируются судебными решениями, т. к. УК — банкрот.

Аналогичные проблемы могут возникнуть и не при банкротстве УК, а просто в случае решения собственников сменить УК по различным причинам. Только в этой ситуации могут добавиться еще проблемы двойных квитанций на капремонт в случае, если старая УК не будет согласна с решением собственников и начнет его оспаривать или саботировать.

Не следует сбрасывать со счетов и риски "рейдерских захватов " домов одной УК у другой УК при помощи различных методов "черных технологий".

Еще одной проблемой, которая может возникнуть при выборе УК владельцем спецсчета, может стать ситуация, когда жители под воздействием УК (или по собственному волеизъявлению) решили взять кредит на капремонт. УК, являясь владельцем спецсчета по такому решению оформляет в данном банке кредит, выполняет работы по капремонту на доме и параллельно погашает взятый кредит в банке.

И тут возникли обстоятельства смены УК в данном МКД. Наличие непогашенного УК кредита не позволит УК расторгнуть договор спецсчета. Возникнет ситуация, что новая УК не сможет открыть спецсчет или если откроет, то у одного МКД будет два спецсчета. Неясна и перспектива погашения взятого кредита. А в случае злоупотребления УК доверием собственников при получении кредитов, при отсутствии надлежащего контроля со стороны собственников, вполне может оказаться ситуация, когда жители станут пожизненными должниками УК и банков, попадя в "долговую яму".

Как-то так.
Уважаемый setriks, я привела достаточно примеров и обоснований из практики, так что не советую кидаться фразами про бред и кому какие законы следует почитать. Аргументируйте свои слова, а то пустое лоббирование интересов СГ с уничижительными комментариями в адрес других участников форума, чье мнение расходится с Вашей агитацией, в каждой ветке форума уже поднадоело.

Сообщение было отредактировано 2 раз, последний раз редактировалось: "Silvestra" (11 July 2019, 19:38)


4 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alex441 (11.07.2019), langleynet (11.07.2019), olia (12.07.2019), Забава Путятишна (11.07.2019)

Kzot

Junior Member

Сообщений: 21

Благодарностей: 238 / 0

32

Friday, 12 July 2019, 11:36

До какого числа заочная часть собрания длится будет ?

olia

Lord

Сообщений: 317

Благодарностей: 3179 / 36

33

Friday, 12 July 2019, 12:00

В общем, выходит погоня за " мнимыми" процентами в банке, вроде как во благо жителям, мы жители можем стать пожизненно зависимыми от УК...да и откуда процентам то взяться, я так и не поняла, это ж просто счёт а не вклад....
Если было ТСЖ, то было по другому и счёт бы пренадлежал ТСЖ, а так выгоды сомнительные в перспективе. Выгода только тут у УК это поиметь в оборот несколько миллионов.
Если приходится выбирать из двух зол или Счёт принадлежит УК или в общий котел, то наверное надо брать второе. А то зная скупость на персонал нашей УК, когда речь пойдет о кап ремонте, наш сантехник уборщик и дворник этот кап ремонт делать и будут скорее всего, в ущерб своей прямой работе, к которой и так куча претензий. И потом где та грань, что должно ремонтироваться по статье содержание и ремонт, а что уже за счёт кап ремонта? Не черевато ли это тем, что всё потом пойдет в кап ремонт, что должно было меняться или содержаться в обычном режиме...жаль, что нельзя именно счёт открыть ну например по кадастровому номеру дома например и деньги действительно принадлежали дому, а не дядям из УК...ищи их потом на Сейшелах

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "olia" (12 July 2019, 13:10)


ksiuu

Lord

Сообщений: 283

Благодарностей: 3556 / 25

34

Friday, 12 July 2019, 22:32

Это спецсчет. Держатель счета не может им распоряжаться, не может снять деньги. Банк обязан следить за этим. Распоряжаться деньгами могут только собственники решением общего собрания, утверждается перечень работ, утверждается смета, утверждается подрядчик, согласовывается со всеми инстанциями, и только после этого банк разрешает доступ к этим деньгам, Все очень строго. Если происходит смена УК или УК банкротится, то просто меняется держатель счета, или другая выбранная нами УК или ТСЖ.

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Le.louch (14.07.2019), miwenka (17.07.2019)

olia

Lord

Сообщений: 317

Благодарностей: 3179 / 36

35

Wednesday, 17 July 2019, 13:21

Это спецсчет. Держатель счета не может им распоряжаться, не может снять деньги. Банк обязан следить за этим. Распоряжаться деньгами могут только собственники решением общего собрания, утверждается перечень работ, утверждается смета, утверждается подрядчик, согласовывается со всеми инстанциями, и только после этого банк разрешает доступ к этим деньгам, Все очень строго. Если происходит смена УК или УК банкротится, то просто меняется держатель счета, или другая выбранная нами УК или ТСЖ.


Опять же, без юриста голову сломать можно. Вот вы говорите держатель счета, а в листке голосования это звучит как : владелец специального счета. И размещать на специальном депозите уполномачиваем, а этот специальный депозит кому принадлежит? Вообщем, если есть ссылки на законы на право распоряжения деньгами, то выложите пожалуйста, может кто в этой теме уже узнавал....но пока ничего не понятно...депозит в банке, это и есть тот самый специальный счёт? И опять же кто даст ответ, откуда процентам взяться на этом счету?

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alex441 (17.07.2019)

Сообщений: 95

Благодарностей: 2610 / 243

36

Tuesday, 10 September 2019, 18:59

Добрый день, соседи.
Вчера у лифта висело объявление с приглашением в телеграм-канал нашего дома, был указан QR код, я торопилась и отложила все это на потом. Но сегодня объявление уже сорвано. Кто-то в курсе, как присоединиться к этому каналу?
Проспект Ракетостроителей, д. 9, к. 1, под. 1

Сообщений: 350

Благодарностей: 3379 / 496

37

Tuesday, 10 September 2019, 19:09

Добрый день, соседи.
Вчера у лифта висело объявление с приглашением в телеграм-канал нашего дома, был указан QR код, я торопилась и отложила все это на потом. Но сегодня объявление уже сорвано. Кто-то в курсе, как присоединиться к этому каналу?


Наберите в поиске "Ракетостроителей 9к1", должен найти по названию

Сообщений: 95

Благодарностей: 2610 / 243

38

Tuesday, 10 September 2019, 19:33

Нашёлся только 5, к1. Других вариантов не находит.
Проспект Ракетостроителей, д. 9, к. 1, под. 1

Сообщений: 350

Благодарностей: 3379 / 496

39

Tuesday, 10 September 2019, 20:57

Нашёлся только 5, к1. Других вариантов не находит.


Блин... Тогда не знаю... Не вижу кнопки "Поделиться" или ссылку какую... :(

Сообщений: 95

Благодарностей: 2610 / 243

40

Tuesday, 10 September 2019, 22:38

Обычно если нажать на "шапку" (название канала) наверху чата, то откроется окошко и там будет пункт "ссылка-приглашение" .
Что за люди, ведь просили не срывать объявление, нет, сорвали. :(
Проспект Ракетостроителей, д. 9, к. 1, под. 1