Tuesday, 18 June 2019, 08:02 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Alex769

Junior Member

Сообщений: 16

Благодарностей: 192 / 4

1

Monday, 14 January 2019, 12:20

Налог с продажи квартиры

Добрый день,
Возникла необходимость продать квартиру, однако встал вопрос надо ли будет уплатить налог?
Собственность по суду получил в 2016 году. Однако знаю , что в случае участия в ЖСК (а у нас был договор с ЖСК) фактом признания собственности является дата уплаты паевого взноса. А она у меня 2013 год.
Никто не сталкивался с этим?
Заранее всем спасибо.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

olia (18.02.2019)

ak47 мужчина

Full Member

Сообщений: 54

Благодарностей: 566 / 112

2

Monday, 14 January 2019, 12:34

На этот вопрос неоднократно отвечал Минфин, постепенно уточняя позицию.
Самая свежая версия, насколько мне известно:

Цитирую

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию, а не с датой государственной регистрации.

Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного налогового вычета.


Письмо Минфина России от 15.06.2018 г. № 03-04-05/41112

Alex769

Junior Member

Сообщений: 16

Благодарностей: 192 / 4

3

Monday, 14 January 2019, 12:40

Спасибо ak47
Однако в моем решении Долгопрудненского суда написано , что наш ЖСК не полной мере отвечает нормам ЖСК согласно Жилищного кодекса. Это и напрягает.
Если с меня возьмут налог при продаже квартиры, я потеряю не мало денег.

[*]

ak47 мужчина

Full Member

Сообщений: 54

Благодарностей: 566 / 112

4

Monday, 14 January 2019, 13:27

Кмк, однозначно возьмут (повесят задолженность).
Минимизировать налог можно, продав за 70% кадастровой стоимости. Дальше только суды с минимальными шансами на успех.

Alex769

Junior Member

Сообщений: 16

Благодарностей: 192 / 4

5

Monday, 14 January 2019, 14:21

спасибо

M&A

Viking

Сообщений: 483

Благодарностей: 4929 / 184

6

Thursday, 07 February 2019, 13:08

а почему не оспорить налоговую? они не редко ошибаются
пр Ракетостроителей 9 корп 3 подъезд 3 этаж 9
Призываю всех добавить подпись (Мой профиль - подпись - впишите корпус, подъезд, этаж)

Ros мужчина

Lord

Сообщений: 465

Благодарностей: 5906 / 894

7

Friday, 08 February 2019, 23:50

Подавал декларацию за 2017г, была продажа сушной квартиры, считали от даты получения собственности, а не от даты вступления в жск. Налог пол миллиона, в итоге заплатил 0р. Налог пошёл взаимозачетом от вычета по приобретаемой в этом же налоговом периоде квартиры.

BusCon мужчина

Newbie

Сообщений: 9

Благодарностей: 129 / 1

8

Sunday, 10 February 2019, 19:41

Дальше только суды с минимальными шансами на успех.
Почему в суде минимальные шансы на успех, у вас был подобный опыт?

Вижу следующие аргументы в пользу продавца:
1) Суд уже принимал решение о выдачи права собственности, согласно Гражданского кодекса, на основании справки о выплате пая по договору ЖСК. Соответственно и вычет нужно рассчитывать по ГК, т.к. от дата уплаты паевого взноса.
2) Да, налоговая будет требовать уплатить налог с продажи, ведя счет от даты собственности. Однако, в письме МинФина разъяснение в пользу продавца, поэтому суд должен обоснованно опровергнуть это разьяснение..

Считаю, что автору темы нужно сходить проконсультироваться у профильного юриста. Так как есть шанс добиться признание налогового вычета через суд.


ak47 мужчина

Full Member

Сообщений: 54

Благодарностей: 566 / 112

9

Sunday, 10 February 2019, 20:48

Однако,в письме МинФина разъяснение в пользу продавца, поэтому суд должен обоснованно опровергнуть это разьяснение..

Это не так. Перечитайте письмо внимательно.

BusCon мужчина

Newbie

Сообщений: 9

Благодарностей: 129 / 1

10

Sunday, 10 February 2019, 22:51

Однако,в письме МинФина разъяснение в пользу продавца, поэтому суд должен обоснованно опровергнуть это разьяснение..

Это не так. Перечитайте письмо внимательно.
Читаем. То что выделено разве не в пользу?

"Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию, а не с датой государственной регистрации.
Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного налогового вычета."

Далее пишут, что разъяснение не является нормативным актом. Да, это так! Но это не отменяет норму ГК (указана выше), на основании которой можно идти в суд.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

ak47 мужчина

Full Member

Сообщений: 54

Благодарностей: 566 / 112

11

Monday, 11 February 2019, 10:10

Читаем. То что выделено разве не в пользу?

Тут однозначно написано, что 2013 год топикстартеру не светит. Право собственности не может возникнуть на несуществующий объект.
2015 (ввод в эксплуатацию) или 2016 (собственность) - не имеет значения, пять лет не прошло.

BusCon мужчина

Newbie

Сообщений: 9

Благодарностей: 129 / 1

12

Monday, 11 February 2019, 14:10

Читаем. То что выделено разве не в пользу?
2015 (ввод в эксплуатацию) или 2016 (собственность) - не имеет значения, пять лет не прошло.
Как раз имеет значение. Если собственность признана в 2015, то вычет считаем до поправок. Те 3 года
Поправки к фз обратной силы не имеют

1 участников и 1 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

ak47 (11.02.2019)

Jen

Full Member

Сообщений: 68

Благодарностей: 814 / 8

13

Thursday, 14 February 2019, 10:28

Я судился с Альтернативой по поводу с какого момента наступает обязанность по уплате коммунальных услуг за квартиру.
Суд определил: с момента передачи жилого помещения, или (если таковое не произошло) с момента регистрации собственности.
Так как акт приёма-передачи со мной никто не подписывал - остаётся одно: с момента регистрации собственности.

Чтобы отсчёт права собственности пошёл с момента выплаты пая, нужно совпадение нескольких вещей:
1. полная выплата пая,
2. сдача объекта в эксплуатацию,
3. подписанный акт приёма-передачи жилого помещения.

Как то так ...

BusCon мужчина

Newbie

Сообщений: 9

Благодарностей: 129 / 1

14

Monday, 18 February 2019, 22:06

Чтобы отсчёт права собственности пошёл с момента выплаты пая, нужно совпадение нескольких вещей:
1. полная выплата пая,
2. сдача объекта в эксплуатацию,
3. подписанный акт приёма-передачи жилого помещения.
Давайте по пунктам:
1) СУ-155 предоставлял справку о выплате пая после ввода домов (7-1 и 9-1) в эксплуатацию, т.е. в период лето-осень;
2) На форуме есть сканы разрешений на ввод объектов (7-1 и 9-1) в эксплуатацию от 19/06/15;
3) Из письма выше: "Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче."
Т.е. не обязательно должен быть именно АПП, а вполне подходит акт приема передачи ключей от УК и чеки с платежами за коммунальные услуги.

Налоговая скорее всего не согласится. Тогда в суд, указанные статьи Гражданского кодекса дают возможность доказать момент наступления собственности до 01/01/16.

Jen

Full Member

Сообщений: 68

Благодарностей: 814 / 8

15

Tuesday, 19 February 2019, 12:25

В моём деле был акт приёма-передачи ключей, но суд его во внимание не принял.

Налоговая по умолчанию считает от даты регистрации собственности.
Все остальные варианты надо отстаивать в суде, больше никак.

ZINAIDA девушка

Newbie

Сообщений: 8

Благодарностей: 31 / 1

16

Tuesday, 19 February 2019, 23:02

Налог

Получила собственность в 2016, справка о полной выплате пая 2013 год. Квартиру продала в 2018 году,
Написала электронный запрос через сайт УФНС по налоговому вычету. Пришел официальный ответ что налог я платить не должна, так как срок налогового вычета истёк.
Так что, пишите, уточняйте письменно через УФНС так как рядовые сотрудники не знают всех нюансов. У них выписка из ЕГРН есть и они ориентируются только на неё.
А в выписке справочка о полной выплате Пая от другой даты.

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

ASTeR!X (17.03.2019), GPB (20.02.2019)

Ros мужчина

Lord

Сообщений: 465

Благодарностей: 5906 / 894

17

Wednesday, 20 February 2019, 00:45

RE: Налог

Получила собственность в 2016, справка о полной выплате пая 2013 год. Квартиру продала в 2018 году,
Написала электронный запрос через сайт УФНС по налоговому вычету. Пришел официальный ответ что налог я платить не должна, так как срок налогового вычета истёк.
Так что, пишите, уточняйте письменно через УФНС так как рядовые сотрудники не знают всех нюансов. У них выписка из ЕГРН есть и они ориентируются только на неё.
А в выписке справочка о полной выплате Пая от другой даты.
Декларацию вам в любом случае подавать, а дальше, после камеральной проверки, инспектор выскажет решение. Для себя счел единственный вариант не платить налог, купить новую квартиру в этом же году и подать на налоговый вычет (на двоих как раз выходило 500 с чем то тысяч). Для себя два момента интересных узнал - чтобы получить вычет взаимозачетом (продал-купил) не нужно иметь официальный доход и супруга (обычный брак, не договор) может не являться покупательницей квартиры (достаточно одного супруга).