Воскресенье, 18 Ноябрь 2018, 17:08 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Fred

Forum Ace

Сообщений: 93

Благодарностей: 432 / 24

1

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 16:33

Идея собственного ТСЖ

Никто не решался создать тему. Проявлю инициативу..

Coглacнo 136 cтaтьe ЖK PФ, в oднom mнoгokвapтиpнom дome coбcтвeнниkи moгyт coздaть oднo TCЖ.
Coздaниe тoвapищecтвa вoзmoжнo и meждy нeckoльkиmи, близko pacпoлoжeнныmи MKД или иmeющиmи oбщиe зemeльныe yчacтkи или инфpacтpykтypныe элemeнты.
Toвapищecтвo тakжe moжeт быть coздaнo нa этaпe cтpoитeльcтвa дoma (cт. 139 ЖK). — источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstven…ktsii-i-zadachi


Может нам стоит уже этим заморочиться?

Я например могу взять на себя программно-техническое обслуживание нашего ТСЖ (сайт, ведение учета деятельности ТСЖ в базе 1С и тд).
Можно разработать приложение для телефона например, для голосований, не обязательно устраивать собрания и тд.
Преимущество создания ТСЖ на лицо:
- экономия средств каждого владельца на комм.услугах
- охрана и порядок

5 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

alex_des (08.10.2018), KN_S (07.09.2018), Nedra (07.09.2018), Nemesis (10.09.2018), tsn16 (07.09.2018)

bone мужчина

Forum God

Сообщений: 16,821

Благодарностей: 192491 / 2537

2

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 16:56

Сначала прочтите правила форума, где локация вашего ТСЖ будет, а во вторых не вы первый))))) кто это пытается сделать не все дожили до конца)))))
Лихачевский проспект д.70

Ghost мужчина

Forum God

Сообщений: 6,167

Благодарностей: 72417 / 2475

3

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 17:09

Сначала прочтите правила форума, где локация вашего ТСЖ будет, а во вторых не вы первый))))) кто это пытается сделать не все дожили до конца)))))

Не пугайте, уважаемый кандидат, человек с открытой душой и с чистыми помыслами, а Вы все в свою любимую тему про будущие удобрения пытаетесь увести.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Nedra (07.09.2018)

bone мужчина

Forum God

Сообщений: 16,821

Благодарностей: 192491 / 2537

4

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 17:14

ага, голосуйте за меня на выборах мэра и каждому дому по ТСЖ))))) а каждому ТСЖ по председателю))))
Лихачевский проспект д.70

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Александр82 (07.09.2018)

Сообщений: 9,076

Благодарностей: 111498 / 4805

5

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 17:45

Сначала прочтите правила форума, где локация вашего ТСЖ будет, а во вторых не вы первый))))) кто это пытается сделать не все дожили до конца)))))

Не пугайте, уважаемый кандидат, человек с открытой душой и с чистыми помыслами, а Вы все в свою любимую тему про будущие удобрения пытаетесь увести.
:thumbsup:
Новый бульвар 15, подъезд 8
Корпус 11, этаж 7

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Mari (07.09.2018)

Fred

Forum Ace

Сообщений: 93

Благодарностей: 432 / 24

6

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 18:36

Судя по набранным очкам на форуме Вы здесь не один десяток лет и вашему опыту наверное можно позавидовать!
Поясните вразумительно что Вы имеете ввиду, а не отсылая на правила, и тем более не кидаясь угрозами конца )
Сначала прочтите правила форума, где локация вашего ТСЖ будет, а во вторых не вы первый))))) кто это пытается сделать не все дожили до конца)))))

Сообщений: 9,076

Благодарностей: 111498 / 4805

7

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 20:08

Судя по набранным очкам на форуме Вы здесь не один десяток лет и вашему опыту наверное можно позавидовать!
Поясните вразумительно что Вы имеете ввиду, а не отсылая на правила, и тем более не кидаясь угрозами конца )
Сначала прочтите правила форума, где локация вашего ТСЖ будет, а во вторых не вы первый))))) кто это пытается сделать не все дожили до конца)))))

Это не угрозы, это философия "старичка" форума, основанная на многолетнем юзании оного))

Костя, не сей смуту в чистые помыслы
Новый бульвар 15, подъезд 8
Корпус 11, этаж 7

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Mari (07.09.2018), Nedra (07.09.2018)

Nedra

King

Сообщений: 861

Благодарностей: 5088 / 1471

8

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 20:34

С локацией, вроде, все в порядке.
Первый вопрос отпадает.

KN_S

Full Member

Сообщений: 50

Благодарностей: 211 / 348

9

Пятница, 07 Сентябрь 2018, 21:04

Решения на форуме не принимаются. А обсудить надо.
У всех вариантов есть плюсы и минусы.
Прожив больше 20лет в доме с ТСЖ, плюсов видел значительно больше. Может повезло. Но крыша, подвал, двор и подъезды сразу отличаются от соседей с УК.

Основные проблемы: наличие руководящих кадров (мало кто готов рулить ТСЖ) и необходимость участия большинства собственников в управлении(собрания, комиссии).
Вопрос с неплатежами отдельных личностей, конечно имеет место. Но сейчас всю коммуналку переводят на непосредственные расчеты с поставщиками услуг.
В ТСЖ останется только плата за обслуживание.

Основной плюс: Если в уставе прописать распоряжение общедомовой собственностью по решению общего собрания, то это практически исключит появление на техэтажах непонятных личностей и сооружений.
Не пройдут через собрание и перепланировки, уродующие фасад.
Кроме того, есть возможность накапливать деньги на капремонт на отдельном счете. На отдельные виды работ их можно использовать сразу.

В общем, нам думать, иметь орган самоуправления домом или нет.

4 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

ammigor (09.09.2018), kirsan173 (07.09.2018), scveta (09.10.2018), Сергей 401 (09.10.2018)

Сообщений: 418

Благодарностей: 5626 / 35

10

Воскресенье, 09 Сентябрь 2018, 07:16

Первые год-два-три после сдачи дома зачем Вам ТСЖ?

Мысль в одном из постов тут наверно можно трактовать как: в Долгопе для многоквартирных домов не проадмистраторская ТСЖ утопична.
в домах-свечках или с реально малым количеством квартир ещё можно замутить, и то с прошествии некоторого времени, ибо ТСЖ и председатель - это в первую очередь доверие.
Александр, в процессе ремонта.

tuzhilin мужчина

Forum God

Сообщений: 2,538

Благодарностей: 30565 / 1799

11

Воскресенье, 09 Сентябрь 2018, 15:08

Даже через пару лет не факт что будет кворум.
У нас в доме не вышло набрать.
Инициативная группа корпуса 20-22
Форум Ракетостроителей д.7 кор. 1 (Корпус 20-22)

г. Долгопрудный, мкр. Центральный, Ракетостроителей проспект, д. 7, корп. 1, секция 5
[корпус 20-22]

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

KN_S (09.09.2018), vydenis (14.09.2018), Тихереса (09.09.2018)

Fred

Forum Ace

Сообщений: 93

Благодарностей: 432 / 24

12

Понедельник, 08 Октябрь 2018, 16:38

Если бы сейчас нашелся человек, который организовал ТСЖ и вместо УК принял наши квартиры у застройщика, думаю выиграли бы все жильцы.
А Наталья, как по мне, если есть силы и желание, могла бы это осуществить, большинство бы думаю поддержало.
Прозрачность ТСЖ со всеми ее расходами и зарплатами, тому же председателю, вполне осуществима.


И собрать жильцов сейчас проще, чем через год..

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

KN_S (08.10.2018), ОльгаAlex212 (12.10.2018)

Сообщений: 25

Благодарностей: 194 / 52

13

Понедельник, 08 Октябрь 2018, 17:16

Добрый день! Объясните пожалуйста мне как человеку не знающему ТСЖ . Допустим вот у меня сейчас была следующая ситуация, из жизни, -дают отопление и и в одной комнате стояк холодный. Что я делаю-звоню в ук ( настойчиво хоть сто пятьдесят раз напоминаю о себе) и приходит слесарь и решает проблему. А если ТСЖ ? Куда звонить со своей проблемой кто решать будет и за чей счёт? Просто на простых примерах думаю не только мне будет понятно ТСЖ

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Mis (09.10.2018)

KN_S

Full Member

Сообщений: 50

Благодарностей: 211 / 348

14

Понедельник, 08 Октябрь 2018, 21:01

Быстро создать ТСЖ, которое полностью сразу взяло бы на себя обслуживание дома, не реально.
Нужны специалисты с допуском по электрике, лифтам. Отдельно вопрос по котельной.
Если их быстро не найти, ТСЖ надо будет заключать договора с организациями, которые имеют право обслуживать наши технические системы.
И, в первую очередь, нужны будут договора со снабжающими организациями.

По срокам. Регистрация ТСЖ занимает месяцы (по моему довольно старому опыту). Только согласование устава в нашем ТСЖ заняло почти полгода.

Но если мы хотим, чтобы состояние наших коммуникаций и общедомового имущества не зависело от прихотей некой УК, ТСЖ создавать нужно.
Это, фактически, переход нашей Инициативной Группы, уже много сделавшей на этапе строительства, в узаконенную правовую форму.

4 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Eugenone (08.10.2018), fni1 (11.10.2018), KostyaTemirchev (08.10.2018), scveta (09.10.2018)

Сергей 401

Full Member

Сообщений: 73

Благодарностей: 410 / 162

15

Вторник, 09 Октябрь 2018, 15:50

опять же ТСЖ в любой момент может заключить договор на обслуживание с любой УК, размер платежей в которой устроит. 3 новых дома любая УК с удовольствием возьмет.

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

fni1 (25.10.2018), KN_S (09.10.2018)

vydenis мужчина

Viking

Сообщений: 622

Благодарностей: 5237 / 1026

16

Четверг, 11 Октябрь 2018, 10:17

опять же ТСЖ в любой момент может заключить договор на обслуживание с любой УК, размер платежей в которой устроит. 3 новых дома любая УК с удовольствием возьмет.


Безусловно, будет лучше, если во всех трех корпусах (9, 10 и 11) будет одна УК.
Большинство известных мне мнений именно такое, хотя по закону в каждом доме может быть своя УК.

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

alex_des (11.10.2018), fni1 (25.10.2018), Nedra (12.10.2018)