Суббота, 16 Декабрь 2017, 04:37 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Сообщений: 459

Благодарностей: 2223 / 760

1

Пятница, 07 Ноябрь 2014, 09:06

Вопросы по оформлению документов

Друзья, предлагаю обсуждать в этой ветке разные вопросы по оформлению (т.к. мой вопрос в других ветках по-моему будет оффтоп).

Вопрос для "бывалых". Вот та самая доверенность, которую СУ предлагает сделать на некую г-жу Гузину - для чего и для кого она нужна?
Не повлечет ли это для нас, членов ЖСК, дополнительных расходов на оформление права собственности, если альтернативой может быть самостоятельное получение права собственности?

Разъясните, пожалуйста, т.к. я не силен в этом вопросе.

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "vydenis" (07 Ноябрь 2014, 09:35)


2 участников и 14 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

LyolyaV (17.07.2015), Тихереса (07.11.2014)

Сообщений: 874

Благодарностей: 4076 / 632

2

Пятница, 07 Ноябрь 2014, 09:12

Не вижу связи с правом собственности.
Почитайте "рыбу", вам же ее дали с договором вместе.
Доверенность вы даете на тетю Аллу для того, чтобы она вместо вас на формальных (ежедневных) заседаниях ЖСК принимала новых членов.
Тк по идее, если вы не появляетесь на заседаниях, то это плохо. Но пока реально от этого никому еще плохо не было.
К тому же, вы можете доверить ей только то, что хотите.
Это же ваша доверенность. И вы - доверитель.
Наша стройка онлайн:
http://www.darnet.ru/cam23/
http://www.darnet.ru/cam24/
9 корпус 1 секция

Продам 550тыщ без торга или обменяю участок 10+ соток в обжитом СНТ в Дмитровском районе МО (50км от МКАД). Всё в личку.

13 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 459

Благодарностей: 2223 / 760

3

Пятница, 07 Ноябрь 2014, 09:16

Не вижу связи с правом собственности.
Почитайте "рыбу", вам же ее дали с договором вместе.
Доверенность вы даете на тетю Аллу для того, чтобы она вместо вас на формальных (ежедневных) заседаниях ЖСК принимала новых членов.
Тк по идее, если вы не появляетесь на заседаниях, то это плохо. Но пока реально от этого никому еще плохо не было.
К тому же, вы можете доверить ей только то, что хотите.
Это же ваша доверенность. И вы - доверитель.
Уточню (переформулирую) свой вопрос. Если эту доверенность мы не дадим, не будет ли это являться проблемой при получении каких-либо справок или выписок от СУ-155, которые потребуются при самостоятельном оформлении права собственности?
Просто я считаю, что главной обязанностью пайщика является своевременная и полная оплата паевых взносов, а не выписка каких-то доверенностей кому-то для участия в в каких-то заседаниях.

1 участников и 11 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

LyolyaV (17.07.2015)

Сообщений: 874

Благодарностей: 4076 / 632

4

Пятница, 07 Ноябрь 2014, 15:20

Ну на самом деле, как у члена ЖСК, у вас есть еще и другие обязанности..))
Меня также интересует ответ на заданный вами вопрос.
Но, пожалуй, чтобы получить на него ответ, надо идти в ветки третьей очереди и там спрашивать у "бывалых".
У них как раз сейчас прошло получение ключей и идет процесс оформления в собственность)
Наша стройка онлайн:
http://www.darnet.ru/cam23/
http://www.darnet.ru/cam24/
9 корпус 1 секция

Продам 550тыщ без торга или обменяю участок 10+ соток в обжитом СНТ в Дмитровском районе МО (50км от МКАД). Всё в личку.

17 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

tolinar

Newbie

Сообщений: 7

Благодарностей: 56 / 4

5

Воскресенье, 09 Ноябрь 2014, 21:08

Здравствуйте, Уважаемые!
Заранее просим прощения, если пишем не в ту ветку форума, очень надеемся на конструктивный ответ.

Решились присоединиться к сообществу оптимистов 10 корпуса... (пишем и сюда, за советом бывалых...).

Все риски заключения договора по ЖСК понимаем, рассчитываем на надежность Су155, что все достроит, хоть и с непредсказуемыми задержками.
Остается открытым вопрос, а устав ЖСК по 10 корпусу кто-нить анализировал с юридической точки зрения? Правильно ли мы понимаем, что устав одинаковый (хотя для каждого дома свой)? Он у кого-нибудь есть в эл. виде? (просьба сбросить в личку, если есть).

Чем избегается риск увеличения стоимости квартиры при необходимости доплаты сверх оплаченного пая?

(Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов
ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 123.3 ГК РФ

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/4/#ixzz3IavwENwr)

Заранее спасибо за любую информацию!
4-я очередь 10-й корпус 4-ая секция 22-ой этаж

15 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 491

Благодарностей: 1979 / 103

6

Воскресенье, 09 Ноябрь 2014, 21:45


Чем избегается риск увеличения стоимости квартиры при необходимости доплаты сверх оплаченного пая?

Ничем. Только надежностью и именем застройщика. У СУ-155 про такие случаи я не слышал, хотя сам лично знаю случай моего друга как другой застройщик в мытищах в 2009 году заставил пайщиков доплатить по 1-1,5 млн. К чести СУ, несмотря на все их косяки, надо сказать, что в 2009 году дополнительные деньги с пайщиков не собирали, в отличии от некоторых, в том числе и известных застройщиков. Хотя конечно зато была известная история с Трехгоркой.

2 участников и 11 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

vydenis (10.11.2014), Санек (10.11.2014)

tolinar

Newbie

Сообщений: 7

Благодарностей: 56 / 4

7

Воскресенье, 09 Ноябрь 2014, 22:22

Quazar, cпасибо.
4-я очередь 10-й корпус 4-ая секция 22-ой этаж

13 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 459

Благодарностей: 2223 / 760

8

Вторник, 11 Ноябрь 2014, 11:15

Не вижу связи с правом собственности.
Почитайте "рыбу", вам же ее дали с договором вместе.
Доверенность вы даете на тетю Аллу для того, чтобы она вместо вас на формальных (ежедневных) заседаниях ЖСК принимала новых членов.
Тк по идее, если вы не появляетесь на заседаниях, то это плохо. Но пока реально от этого никому еще плохо не было.
К тому же, вы можете доверить ей только то, что хотите.
Это же ваша доверенность. И вы - доверитель.
Уточню (переформулирую) свой вопрос. Если эту доверенность мы не дадим, не будет ли это являться проблемой при получении каких-либо справок или выписок от СУ-155, которые потребуются при самостоятельном оформлении права собственности?
Просто я считаю, что главной обязанностью пайщика является своевременная и полная оплата паевых взносов, а не выписка каких-то доверенностей кому-то для участия в в каких-то заседаниях.
Я так понимаю, что точного ответа на мой вопрос ни у кого нет? :(

1 участников и 14 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

LyolyaV (17.07.2015)

Сообщений: 874

Благодарностей: 4076 / 632

9

Вторник, 11 Ноябрь 2014, 13:27

Я так понимаю, что точного ответа на мой вопрос ни у кого нет?


Сходите в ветку третьей очереди, спросите там, говорю же, они как раз сейчас оформляют квартиры в собственность.
Они 100% знают ответ на ваш вопрос)
Наша стройка онлайн:
http://www.darnet.ru/cam23/
http://www.darnet.ru/cam24/
9 корпус 1 секция

Продам 550тыщ без торга или обменяю участок 10+ соток в обжитом СНТ в Дмитровском районе МО (50км от МКАД). Всё в личку.

11 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 7

Благодарностей: 46 / 2

10

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 12:56

Переуступка или застройщик

Добрый день!Ребят возникла дилема покупки квартиры в 9-м корпусе!есть два варианта :купить у застройщика ,но на 2-м этаже или же по переуступке на 7-м(тоже через су)!цена одинаковая.какие +/- есть из вышеуказанных вариантов?Честно говоря в этой теме :D :)) полный профан)Подскажите.кто знает....

9 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 874

Благодарностей: 4076 / 632

11

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 13:20

+/- есть из вышеуказанных вариантов


В случае с переуступкой вам банк не даст ипотеку.
Больше разницы не вижу.
Наша стройка онлайн:
http://www.darnet.ru/cam23/
http://www.darnet.ru/cam24/
9 корпус 1 секция

Продам 550тыщ без торга или обменяю участок 10+ соток в обжитом СНТ в Дмитровском районе МО (50км от МКАД). Всё в личку.

14 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 7

Благодарностей: 46 / 2

12

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 13:45

ипотеку одобрили на сумму первоначального договора т.е. чел покупал за 2840000 ,а продает за 3420000!расчет ипотеки делают от 2840

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Джудъ" (27 Ноябрь 2014, 13:53)


7 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Ezhka

Junior Member

Сообщений: 10

Благодарностей: 54 / 10

13

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 13:55

Что-то дорого! Смотрели на циан, авито?
Первое попавшееся для примера
http://www.cian.ru/sale/flat/3471571/

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Ezhka" (27 Ноябрь 2014, 14:29)


1 участников и 15 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Санек (27.11.2014)

Rus мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,918

Благодарностей: 10455 / 1818

14

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 14:38

!цена одинаковая.какие +/- есть из вышеуказанных вариантов?


при покупке у СУ от третьих лиц вы платите 2%от стоимости за которую он покупал у них квартиру, вы это учли?
кстати она платит 4%от стоимости за которую продает вам.. (не плохо так 6% они рубят))

из плюсов то что продавец наверное уже оплатил оформление собственности за 30тыа и электропроект за 6тыр - не придется вам оплачивать..
Проспект Ракетостроителей д.3
online трансляция нашего дома http://www.darnet.ru/cam11/

1 участников и 6 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Санек (27.11.2014)

Сообщений: 874

Благодарностей: 4076 / 632

15

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 14:38

Что-то дорого!


Да такие цены сейчас у СУ)
Реально дешевле слева взять по той же переуступке)
Наша стройка онлайн:
http://www.darnet.ru/cam23/
http://www.darnet.ru/cam24/
9 корпус 1 секция

Продам 550тыщ без торга или обменяю участок 10+ соток в обжитом СНТ в Дмитровском районе МО (50км от МКАД). Всё в личку.

16 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 874

Благодарностей: 4076 / 632

16

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 14:40

продавец наверное уже оплатил оформление собственности за 30тыа и электропроект за 6тыр - не придется вам оплачивать


Не факт, допустим, я не платила

А про проценты шикарное замечание!
Это из договора цифры?
Или просто такой прайс у СУ за переоформление?
Наша стройка онлайн:
http://www.darnet.ru/cam23/
http://www.darnet.ru/cam24/
9 корпус 1 секция

Продам 550тыщ без торга или обменяю участок 10+ соток в обжитом СНТ в Дмитровском районе МО (50км от МКАД). Всё в личку.

14 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Rus мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,918

Благодарностей: 10455 / 1818

17

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 14:48

Или просто такой прайс у СУ за переоформление?


мне озвучили такие условия по телефону:
если вы сами находите покупателя то переоформление стоит 2%, а вот если СУ ищет вам покупателя, соответственно выставляет у себя на сайте вашу квартиру, то вы платите 4% а покупатель 2, +даже если ваша квартира не продастся, то вы должны 15тыр рублей...
Проспект Ракетостроителей д.3
online трансляция нашего дома http://www.darnet.ru/cam11/

14 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Алексей 777 мужчина

Junior Member

Сообщений: 21

Благодарностей: 116 / 11

18

Четверг, 27 Ноябрь 2014, 17:34

и электропроект за 6тыр - не придется вам оплачивать..
Менеджер из су уверил, что электропроект сейчас не нужен
11 Корпус, 3 секция, 15 этаж

19 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 7

Благодарностей: 46 / 2

19

Пятница, 28 Ноябрь 2014, 08:29

озвучили,как сумма сделки 56 тыс!как раз 2 процента от первоначальной стоимости!

13 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 7

Благодарностей: 46 / 2

20

Пятница, 28 Ноябрь 2014, 08:46

Может сдесь сидит человек,который продает однушку в к9 на 7м этаже?кинули бы сушек с их процентами)

12 гостей поблагодарили автора за это сообщение.