Вторник, 22 Май 2018, 08:57 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

1

Вторник, 24 Декабрь 2013, 11:24

Подписание АПП и других документов при получении квартиры.

Немного обгоняя паровоз, открываю эту тему.
В скором времени нам всем предстоит пройти через процедуру осмотра квартиры, подписание Акта Приема-Передачи квартиры и прочих документов при необходимости.

Скорее всего вопросов будет много, но уже сейчас надо готовиться к данному процессу, тем более время есть и на новогодних каникулах есть возможность почитать и изучить данную тему.
Предлагаю вашему вниманию форум по защите прав потребителей по этой тематике и непосредственно ветку напрямую посвященную первичному жилью.
Всем кому не безразличен процесс почитайте данный форум, там много чего расписано и объяснено как и что делать.

Так же очень советую к изучению ветку 27 корпуса по данному вопросу

Чем ответственней сейчас подойдем к данному вопросу, тем легче и проще будет происходить процесс в дальнейшем.
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

13 участников и 21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

dimazz (24.12.2013), Elena ptr (24.12.2013), Elenko (24.12.2013), Gray (24.12.2013), NBar (24.12.2013), nevidimka13 (26.12.2013), P&Go (24.12.2013), Rus (24.12.2013), vappan 1 (24.12.2013), Анастасия Вячеславовна (24.12.2013), Анастасия127 (30.01.2014), Рябина (24.12.2013), Татьяна Петровна 7 (24.12.2013)

Сообщений: 504

Благодарностей: 3091 / 325

2

Вторник, 24 Декабрь 2013, 17:35

А скажите, плиз, есть для нас какая-нибудь разница при подписании АПП, получении ключей и оформления собственности, выборе УК, если мы ЖСК, а не ДДУ. На упомянутом форуме все только про ДДУ. Может, я ошибаюсь, но интуитивно кажется, что права по ЗЗПП для ЖСК и ДДУ - несколько разные. Договоры у нас ведь не с застройщиком, а опосредованно - через ЖСК.
25 корп. 1 секц. 14 этаж 2-я слева (однушка)

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

3

Вторник, 24 Декабрь 2013, 20:58

А скажите, плиз, есть для нас какая-нибудь разница при подписании АПП, получении ключей и оформления собственности, выборе УК, если мы ЖСК, а не ДДУ.


Есть некоторые ньюансы (разница в списке подаваемых в регпалату документов), но они незначительны.
Общие принципы и механизмы одинаковые.

Заметная разница будет только в алгоритме получения неустойки за просрочку по допникам, у тех кто их подписал и будет обращаться в суд.
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

1 участников и 25 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Elena ptr (24.12.2013)

solov

Forum Ace

Сообщений: 79

Благодарностей: 499 / 24

4

Среда, 25 Декабрь 2013, 03:00

Закон ОЗПП для покупателей. Мы пайщики, наши отношения регулирует Гражданский кодекс.

21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

5

Среда, 25 Декабрь 2013, 08:21

Закон ОЗПП для покупателей. Мы пайщики, наши отношения регулирует Гражданский кодекс.

Дык это никто и не оспаривает. Смысл сообщения в другом, на тех форумах описано много ситуаций по подписанию АПП, написанию претензий к застройщику, модели действий при уклонении застройщика, разбираются разные ситуации, причем именно вне зависимости от "юрисдикции", будь то ЗоПП или ГК.
Кому надо, тот найдет для себя много полезного.

З.Ы. Ветка 27 корпуса показала, что у людей одни и те же вопросы... "Что делать", "Как вписать", "Как вычеркнуть", "Как дополнить" и т.д.

З.З.Ы. В общем некорректно соотносить ЗоПП и ГК, ибо ГК устанавливает и регулирует отношения Покупатель-Продавец, а ЗоПП защищвет нарушенные права Покупателя, когда им является ФизЛицо, а продавцом является ЮрЛицо.
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "SaueR" (25 Декабрь 2013, 09:12)


1 участников и 21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

sonner (24.01.2014)

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

6

Пятница, 24 Январь 2014, 12:34

Итак, соседи.
Пишу общий план действий, который предстоит пройти всем нам для получения ключей в ближайшее время.
Этап 1. Первичный осмотр.
После официального объявления (должно быть в понедельник) о начале выдачи смотровых ордеров, звоним в СУ155 и записываемся на получение смотрового ордера.
Затем едем к ним и получаем смотровой ордер и акт первичного осмотра.
После этого едем в Долгопрудный в офис УКАП, где получаем ключи от квартиры и идем делаем осмотр.
Затем по результатам осмотра заполняем акт первичного осмотра и подписываем его в УКАП.
1 экземпляр остается в УКАП, а второй возвращаем в СУ155.
Если претензий по квартире нет, то ждем ввод в эксплуатацию и вызов на подписание АПП.
Если претензии есть, то СУ155 будет их рассматривать, при подтверждении их, устранят и вызовут повторно на осмотр.
Если будет все ок, то затем ждем ввода.

Более подробно с адресами и телефонами, а также рыбы документов, попробую сделать попозже.
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

10 участников и 26 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

alla (24.01.2014), April (24.01.2014), bella (24.01.2014), brooksd (24.01.2014), Elena ptr (24.01.2014), PNN (24.01.2014), Resni4ka (24.01.2014), sonner (24.01.2014), Рябина (24.01.2014), сем (24.01.2014)

alla

Member

Сообщений: 42

Благодарностей: 353 / 194

7

Пятница, 24 Январь 2014, 12:49

С сайта "УК Альтернатива Профи
Регламент заселения

1.Осмотр квартиры:

- Собственнику (имеющему Свидетельство о государственной регистрации
права) или будущему собственнику (имеющему смотровой ордер) следует
обратиться к консьержу того подъезда, в котором находится приобретенное
помещение.
- Консьерж выдает ключ от помещения собственнику только при предъявлении
копии Свидетельства о государственной регистрации права, а будущему
собственнику - оригинала смотрового ордера. Необходимо иметь при себе
документ удостоверяющий личность.
- После осмотра квартиры ключи следует сдать консьержу.

2. Получение ключей:

- Собственнику или будущему собственнику необходимо обратиться к специалисту по заселению.
- Владелец помещения (или его доверенное лицо), при себе должен иметь следующие документы:

Для собственника:

1. Свидетельство о государственной регистрации права и документы-основания (Договор купли-продажи квартиры) (оригинал + копия)
2. Документ, удостоверяющий личность (оригинал + копия)
3. 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект
4. доверенность от владельца помещения, оформленная в установленном законом порядке (оригинал + копия).

Для будущего собственника:

1. Предварительный Договор купли-продажи, договор инвестирования или
иные правоустанавливающие документы на помещение (оригинал + копия).
2. Разрешение от КТ «Су-155» на производство ремонтно-строительных работ
по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания
(оригинал).
3. Документ удостоверяющий личность (оригинал + копия).
4. 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект.



Для нанимателя/арендатора жилого помещения:

1. Договор аренды/найма (оригинал + копия).
2. Доверенность от владельца помещения, с правом подписания договора управления, содержания многоквартирного дома.
3. правоустанавливающие документы на помещение (оригинал+копия).
4. 2 фотографии 3*4 для получения пропуска на объект.
5. Документ, удостоверяющий личность (оригинал + копия).


На основании вышеперечисленных документов собственнику,
будущему собственнику, нанимателю или арендатору выдается следующий
пакет документов для подписания:


1. Акт приема-передачи ключей от Помещения в 2-х экз.
2. Подписанное со стороны Управляющей окмпании, Соглашение об оплате за
водоснабжение и водоотведение до введения в эксплуатацию индивидуальных
приборов учета воды – 2 экз.
3. Подписанный со стороны Управляющей компании, для собственника-
договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома - 2
экз., для будущего собственника, нанимателя или арендатора - договор
на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома – 2 экз.
4. Подписанный со стороны Управляющей компании, договор на
предоставление дополнительных услуг в период проведения
ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния,
пригодного для проживания - 2 экз.
5. Заявление о вступлении в товарищество собственников жилья - 1-ом экз.

Указанные документы выдаются владельцу помещения под подпись.


После подписания пакета документов и оплаты всех квитанций владелец помещения направляется на получение ключей.
Пр-т Ракетостроителей д.3 корп. 1 (кв.136)

3 участников и 22 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Elena ptr (24.01.2014), Resni4ka (24.01.2014), сем (24.01.2014)

Сообщений: 1,017

Благодарностей: 8734 / 2007

8

Пятница, 24 Январь 2014, 12:52

SaueR, а не предусмотрено у СУшек , чтобы не приходило большое количество людей к ним в офис, акт первичного осмотра вернуть СУшкам по электронке?
пр-т Ракетостроителей, д.5, он же Центральный 23Б ;)

21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

9

Пятница, 24 Январь 2014, 12:55

SaueR, а не предусмотрено у СУшек , чтобы не приходило большое количество людей к ним в офис, акт первичного осмотра вернуть СУшкам по электронке?

Не думаю, что у них введена система электронного документооборота, да и личная цифровая подпись у пайщиков ЖСК, тоже наверняка не у всех есть, а точнее ни у кого скорее нет ))))
А без этого факт возврата первичного акта не подтвердить )))
Короче все по старинке, только живые бумажные оригиналы.
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

2 участников и 27 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Elena ptr (24.01.2014), Рябина (24.01.2014)

sonner

Triple Ace

Сообщений: 204

Благодарностей: 1328 / 676

10

Пятница, 24 Январь 2014, 14:03

5. Заявление о вступлении в товарищество собственников жилья - 1-ом экз.


А ежели кто-то не хочет вступать в ТСЖ?

21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 736

Благодарностей: 8938 / 252

11

Пятница, 24 Январь 2014, 14:17

После прочитанного возникли вопросы:
1. Акт первичного осмотра в каком количестве экземпляров подписывается? В 2 или 3? Один УК, второй СУ, а я тоже хочу такую бумажку в коллекцию)
2. Зачем УК выдает заявление на вступление в ТСЖ? Это же конкурирующая для УК организация) или я чего-то не так понимаю?
3. Для будущих собственников надо показать Предварительный договор, после чего выдадут АПП. А ничего, что в случае Предварительного договора АПП подписывается не раньше подписания Основного договора (обычно они подписываются одновременно)? А основной договор, в свою очередь, подписывается после регистрации права собственности на СУ.
Таким образом, если сейчас по предварительному договору взять смотровой ордер, то все равно АПП будет подписан только через несколько месяцев. СУ говорит, что по предваритеьным договорам процедура получения ключей и начала ремонта в общем порядке, типа как и ЖСК, но получается, что до подписания Основного договора у меня не будет никаких законных оснований на начало ремонта, т.к. не будет подписан АПП.
Вчера на совещании задала этот вопрос сушному юристу, но вразумительного ответа не последовало. Скорее всего будет выдаваться какая-нить бумажка типа Разрешение на ремонт за энную плату.
Ракетостроителей 5 (23Б)

1 участников и 19 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

vasilina (25.01.2014)

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

12

Пятница, 24 Январь 2014, 14:18

5. Заявление о вступлении в товарищество собственников жилья - 1-ом экз.
А ежели кто-то не хочет вступать в ТСЖ?


Кстати, непонятно что это вообще за ТСЖ собираются организовать и кто будет его руководителем.
Считаю, что пока не наберется как минимум 50% реальных жильцов квартир игнорировать попытки УК создать свое карманное ТСЖ.
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

2 участников и 19 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

P&Go (24.01.2014), vappan 1 (24.01.2014)

Сообщений: 504

Благодарностей: 3091 / 325

13

Пятница, 24 Январь 2014, 14:43

В регламенте заселения от АП собственник получает ключи на основании свидетельства о собственности без дополнительных документов , а от будущего собственника для получения ключей требуется: " Разрешение от КТ «Су-155» на производство ремонтно-строительных работ по доведению помещения до состояния, пригодного для проживания (оригинал)". В то же время в акте ПП, который мы подписываем до того как получить это разрешение и ключи, включен пункт "3. Стороны подтверждают, что Квартира соответствует условиям Договора. Недостатков, которые делают Квартиру непригодными для проживания, не обнаружено. Претензий у «Участника долевого строительства» по передаваемой Квартире не имеется." Это во-первых.
В том же регламенте от АП собственником называется лишь лицо, имеющее свидетельство о собственности, а у кого лишь смотровой ордер или разрешение ... называется будущим собственником. Но согласно п.1 ст. 129 ЖК "Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты аевого взноса полностью", т.е. имеет эту справку о полном вресении пая. Т.е. члены ЖСК уже все собственники, только должны это право зарегистрировать. Это во-вторых.
Спрашивается, почему с нас (тех, кто по ЖСК) требуют это Разрешение?
25 корп. 1 секц. 14 этаж 2-я слева (однушка)

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Elena ptr" (24 Январь 2014, 14:51)


22 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

14

Пятница, 24 Январь 2014, 14:51

Все эти вопросы я задал УКАП и КТ СУ155 в письменном виде. Как договорились на совещании они дадут письменный ответ с ссылками на НПА. Посмтрим, что напишут )))
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

2 участников и 26 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

a875 (24.01.2014), Elena ptr (24.01.2014)

alla

Member

Сообщений: 42

Благодарностей: 353 / 194

15

Пятница, 24 Январь 2014, 15:05

г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 25

24.01.2014

Производится заселение объекта, подготовленного для
эксплуатации. Для получения смотрового ордера и разрешения на
производство работ по доведению квартир, приобретенных коммерческим
путем, до состояния, пригодного для проживания, необходимо обратиться в
отдел заселения Департамента кадастра и регистрации прав ЗАО «СУ-155» по
адресу: г. Москва, ул. Намёткина, д.9. Приём ведётся в соответствии с
записью к специалистам отдела по телефону: 8(495)967-14-92, доб. 4255,
4256, 4257, 4258. На приеме в Отделе заселения необходимо иметь
следующие документы: паспорт, оригинал договора (предварительный или
инвестирования, уступки и т.д.), договор поручения (если квартира
приобреталась в КТ «СУ-№155» и Компания»), а также ксерокопии этих
документов. Необходимо предоставить нотариальную доверенность, если
посетитель представляет интересы будущего собственника. При получении
смотрового ордера подписывается соглашение об оказании эксплуатационных
услуг с управляющей компанией. Для получения разрешения на производство
работ по доведению квартиры до состояния,пригодного для
проживания, необходимо заключить договор на выполнение проекта
электрооборудования квартиры, а также заключить договор на выдачу
технических условий по квартире. Для открытия лицевого счёта необходимо
обращаться в отдел по расчётам с населением Управляющей компании
"Альтернатива-Профи" по адресу: г. Москва, ул. Намёткина, д.9, тел.:
8(495)967-14-92, доб. 4144, 4188.
Пр-т Ракетостроителей д.3 корп. 1 (кв.136)

17 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

alla

Member

Сообщений: 42

Благодарностей: 353 / 194

16

Пятница, 24 Январь 2014, 15:06

Звонила только что, отвечают, что запись пока не ведется. Звоните в понедельник
Пр-т Ракетостроителей д.3 корп. 1 (кв.136)

1 участников и 20 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

vappan 1 (24.01.2014)

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

17

Пятница, 24 Январь 2014, 15:08

Удалось оперативно получить Акт первичного осмотра квартиры, который будут выдавать вместе со смотровыми ордерами.
SaueR прикрепил файл:
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

8 участников и 23 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alexustas (25.01.2014), dimamont (24.01.2014), P&Go (24.01.2014), PNN (24.01.2014), tatiana.comowa (25.01.2014), vappan 1 (24.01.2014), Кузьмин (25.01.2014), Рябина (24.01.2014)

Сообщений: 1,017

Благодарностей: 8734 / 2007

18

Пятница, 24 Январь 2014, 15:49

Мы записались. Говорят на понедельник уже нет мест. Только на вторник.
пр-т Ракетостроителей, д.5, он же Центральный 23Б ;)

18 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

dimamont мужчина

Junior Member

Сообщений: 10

Благодарностей: 63 / 20

19

Пятница, 24 Январь 2014, 15:56

"Для получения разрешения на производство
работ по доведению квартиры до состояния,пригодного для
проживания, необходимо заключить договор на выполнение проекта
электрооборудования квартиры, а также заключить договор на выдачу
технических условий по квартире...."


СУшки сказали, что договор на выдачу
технических условий по квартире стоит 14т.р. Вопрос, стоит ли платить эти деньги и сколько примерно ждать до оформления собственности?
Ракетостроителей 3 к1

21 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

SaueR мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,773

Благодарностей: 15990 / 560

20

Пятница, 24 Январь 2014, 16:01

Записался на вторник ;)
пр-т Ракетостроителей, д.3 корп.1. (к.25)

23 гостей поблагодарили автора за это сообщение.