Четверг, 19 Июль 2018, 00:49 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Сообщений: 891

Благодарностей: 9001 / 15

41

Пятница, 24 Июнь 2016, 11:22

А разве, если прошло более трех лет с покупки до продажи, то нужно платить налог на разницу с продажа-покупка?
Совсем недавно еще было ненужно, и тогда можно никакие документы вообще не собирать.

Или у Вас во время действия ипотеки не было вообще документов на квартиру? Свидетельство о регистрации в собственность с обременением или хотя бы передаточный акт от строителей.

Даже если к оплате ноль, все равно необходимо подавать в налоговую декларацию в установленном порядке, если была продажа объекта недвижимости.
Новый бульвар 15 :sos:

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 143131 / 13141

42

Пятница, 24 Июнь 2016, 13:37

Или у Вас во время действия ипотеки не было вообще документов на квартиру? Свидетельство о регистрации в собственность с обременением или хотя бы передаточный акт от строителей.

Не было ничего.
Не оформляли собственность с обременением, выплатили ипотеку и сразу все сделали начисто.

Собственность с 2014 г, кадастровая оценка 6+ мультов. Попробуй продай ее сейчас за эти деньги, а продашь за меньше, замучаешься доказывать, что ты не наварился.
корп. 2, секция 1

Сообщений: 1,327

Благодарностей: 13886 / 7623

43

Понедельник, 27 Июнь 2016, 10:46

А разве, если прошло более трех лет с покупки до продажи, то нужно платить налог на разницу с продажа-покупка?
Совсем недавно еще было ненужно, и тогда можно никакие документы вообще не собирать.

Или у Вас во время действия ипотеки не было вообще документов на квартиру? Свидетельство о регистрации в собственность с обременением или хотя бы передаточный акт от строителей.

Даже если к оплате ноль, все равно необходимо подавать в налоговую декларацию в установленном порядке, если была продажа объекта недвижимости.
где это вы такое взяли?сейчас ничего подавать не надо.если в собственности более 3х лет. 8-)
Назвался груздем,полезай в кузов!
8o 70 корпус 4 8o

Borman мужчина

Emperor

Сообщений: 1,374

Благодарностей: 15999 / 115

44

Понедельник, 27 Июнь 2016, 11:40

Ну теоретически, если существует доход - то обязан подать НДФЛ-3. Если прошло более 3х лет, то налог неначисляется.
Практически - если приходится в этот налоговый период подавать НДФЛ-3 - то там нужно указать и такой доход тоже. Если нет больше никакого повода для подачи декларации - то обычно забивают.
Новый б-р, д.21, 3-й подъезд

Сообщений: 1,327

Благодарностей: 13886 / 7623

45

Понедельник, 27 Июнь 2016, 11:53

Ну теоретически, если существует доход - то обязан подать НДФЛ-3. Если прошло более 3х лет, то налог неначисляется.
Практически - если приходится в этот налоговый период подавать НДФЛ-3 - то там нужно указать и такой доход тоже. Если нет больше никакого повода для подачи декларации - то обычно забивают.
если подают ндфл по иным причинам,то да,можно указать...не просто "обычно забивают",а совершенно законно-обязанность подавать декларацию отсутствует
Назвался груздем,полезай в кузов!
8o 70 корпус 4 8o

Сообщений: 33,995

Благодарностей: 300904 / 19291

46

Понедельник, 27 Июнь 2016, 13:29

теоретически Статья 217 п17.1 позволяет не считать налогоплательщиком по 228 статье тех лиц, кто продает собственность, владея ей более 3 лет. Так что не забивают.
Оснований подавать 3НДФЛ нет.

Сообщений: 87

Благодарностей: 623 / 0

47

Понедельник, 27 Июнь 2016, 13:40

Или у Вас во время действия ипотеки не было вообще документов на квартиру? Свидетельство о регистрации в собственность с обременением или хотя бы передаточный акт от строителей.

Не было ничего.
Не оформляли собственность с обременением, выплатили ипотеку и сразу все сделали начисто.

Собственность с 2014 г, кадастровая оценка 6+ мультов. Попробуй продай ее сейчас за эти деньги, а продашь за меньше, замучаешься доказывать, что ты не наварился.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейнымкодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Так что при расчете налоговой базы цена продажи будет принята не меньше чем 70% кадастровой стоимости. Не придется платить налог, если сможете подтвердить документально, что расходов на приобретение объекта было не меньше, чем цена продажи.

Сообщений: 33,995

Благодарностей: 300904 / 19291

48

Понедельник, 27 Июнь 2016, 15:30

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.


это вот жесть. Люди корячатся эти ипотеки сумасшедшие платят, потом хотят расшириться и еще на бабки попадают. У меня тоже проблема с продажей, мало того собственность на несовершеннолетнем, да и еще основание приобретения под этот пункт не попадает, теперь либо 4 года ждать, либо налог платить..

Sosna девушка

Forum God

Сообщений: 24,923

Благодарностей: 206743 / 16518

49

Вторник, 28 Июнь 2016, 13:18

Щас еще ставки в банках подрастут, цб поднимает нормативы отчислений банков в фор.

Borman мужчина

Emperor

Сообщений: 1,374

Благодарностей: 15999 / 115

50

Вторник, 28 Июнь 2016, 13:59

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет


Мне тут товарищи сообщают, что срок 5 лет действует для объектов, приобретенных после 01.01.2016г. Правда ли?
Новый б-р, д.21, 3-й подъезд

Сообщений: 1,327

Благодарностей: 13886 / 7623

51

Вторник, 28 Июнь 2016, 16:20

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет


Мне тут товарищи сообщают, что срок 5 лет действует для объектов, приобретенных после 01.01.2016г. Правда ли?
все верно,до этого-как и было.3 года
Назвался груздем,полезай в кузов!
8o 70 корпус 4 8o

kitten87

Viking

Сообщений: 513

Благодарностей: 5393 / 665

52

Вторник, 28 Июнь 2016, 16:25

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет


Мне тут товарищи сообщают, что срок 5 лет действует для объектов, приобретенных после 01.01.2016г. Правда ли?


Правда. По "старым сделкам" 3 года, по новым, зарегистрированным с 01.012016 - 5 лет. Налоговый вычет в 1 мил. остается.
Долгопрудный, ЛП

Сообщений: 87

Благодарностей: 623 / 0

53

Среда, 29 Июнь 2016, 11:04



Правда. По "старым сделкам" 3 года, по новым, зарегистрированным с 01.012016 - 5 лет. Налоговый вычет в 1 мил. остается.
Ссылочку на пункт закона можно?

Сообщений: 33,995

Благодарностей: 300904 / 19291

54

Среда, 29 Июнь 2016, 11:20

Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/#dst11753

Сообщений: 33,995

Благодарностей: 300904 / 19291

55

Среда, 29 Июнь 2016, 11:21

меня еще интересует вопрос с какого момента исчисляется - с док-та основания приобретения ПС или с даты регистрации ПС? неохота искать, может, кто скажет? :|wink: спс

Сообщений: 33,995

Благодарностей: 300904 / 19291

56

Среда, 29 Июнь 2016, 11:30

все, я сама себе ответила. Нашла письмо, может кому надА - если доли собственников менялись - 3 года с момента получения первого ПС на квартиру
Письмо МинФина России №03-04-05/69528 от 13 января 2015 года

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Из обращения следует, что квартира с 1994 года находилась в общей долевой собственности четырех собственников с равными долями. В связи со смертью в 2009 году одного из собственников его долю в праве собственности на квартиру получили в наследство оставшиеся собственники. В 2014 году в связи со смертью еще одного собственника и дарением своей доли другим собственником квартира переходит в единоличную собственность одного налогоплательщика.

Согласно статье 235 Кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи Кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на дом) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.

Alena девушка

Forum God

Сообщений: 16,222

Благодарностей: 143131 / 13141

57

Суббота, 02 Июль 2016, 01:05

Возвращаясь к собственно вопросу о подтверждении платежей в пересчете на рубли

Кхм.

А кто-нибудь может пояснить по существу мною заданного вопроса: каким образом банк выдает подтверждение уплаченных ипотечных взносов - табличкой с графиком долларовых платежей с указанием дат? То есть, нужно самостоятельно составлять табличку с переводом в рубли на дату оплаты и, соответственно, справочно курс на эту дату?

Не то чтобы мне лень позвонить в банк, однако хочется услышать тех, у кого был реальный опыт получения такого документа.
корп. 2, секция 1

Kirill мужчина

Viking

Сообщений: 587

Благодарностей: 4452 / 113

58

Суббота, 02 Июль 2016, 11:44

RE: Возвращаясь к собственно вопросу о подтверждении платежей в пересчете на рубли

Кхм.

А кто-нибудь может пояснить по существу мною заданного вопроса: каким образом банк выдает подтверждение уплаченных ипотечных взносов - табличкой с графиком долларовых платежей с указанием дат? То есть, нужно самостоятельно составлять табличку с переводом в рубли на дату оплаты и, соответственно, справочно курс на эту дату?

Не то чтобы мне лень позвонить в банк, однако хочется услышать тех, у кого был реальный опыт получения такого документа.

Абсолют банк мне выдал справку в виде таблицы с датами погашения, суммами в валюте, курсами на даты погашения и в рублях в пересчете по этим курсам.
д.74, корп.2

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alena (04.07.2016)

kitten87

Viking

Сообщений: 513

Благодарностей: 5393 / 665

59

Понедельник, 04 Июль 2016, 14:43

Кхм.

А кто-нибудь может пояснить по существу мною заданного вопроса: каким образом банк выдает подтверждение уплаченных ипотечных взносов - табличкой с графиком долларовых платежей с указанием дат? То есть, нужно самостоятельно составлять табличку с переводом в рубли на дату оплаты и, соответственно, справочно курс на эту дату?

Не то чтобы мне лень позвонить в банк, однако хочется услышать тех, у кого был реальный опыт получения такого документа.


Вам Банк не подпишет составленную вами таблицу. ИМХО. Они все делают сами, так что делайте заявку и через какое-то время (может пара дней) вы ее получите. Ее там какое-то руководство Банка подписывает, так что может придется обождать...
Долгопрудный, ЛП

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Alena (04.07.2016)

Ksio девушка

Junior Member

Сообщений: 20

Благодарностей: 168 / 2

60

Среда, 21 Июнь 2017, 14:45

Скажите куда идти? Квартира в собственности долевая, надо чтобы брат подарил свою долю, это где оформляется? И будут ли какие платы за это?
Лихачевский пр 70 к 1