Вторник, 19 Июнь 2018, 15:32 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Сообщений: 435

Благодарностей: 2498 / 895

1

Пятница, 15 Апрель 2016, 18:27

Долги по коммуналке

Всем привет! Предлагаю здесь обсуждать, что да как будем делать - бить рублём, законом или однозначно надо платить )))
У кого какие мысли?
26к. секция 5 (2 п) 4 этаж, двушка

9 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 435

Благодарностей: 2498 / 895

2

Пятница, 15 Апрель 2016, 19:26

ну если все молчат, то выскажусь...



3.3.4


есть такие слова "...в полном объёме оплачивать расходы по содержанию
квартиры, начиная с момента передачи Жилого дома в
эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации"





а теперь определение жилого дома по версии Пермского суда:


Как быть в ситуации, когда строительство завершено, но здание в
установленном порядке в эксплуатацию не введено? В этом случае Пермский краевой
суд в Определении N 33-5307 от 23 ноября 2006 года рекомендовал исходить из
того, что до ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного
строительства и не может считаться жилым домом. Это толкование основано на ст.
55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение
строительства в полном объеме и являющийся основанием для постановки объекта на
государственный учет.


Исходя из сказанного можно также сделать вывод, что на объекты
незавершенного строительства не распространяется ряд положений действующего
законодательства, регулирующих правовой режим введенных в эксплуатацию зданий,
например жилых помещений, требования к содержанию и ремонту которых установлены
Правительством РФ, в частности Постановлением от 13 августа 2006 года N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность".





немного о пункте 5.2 договора...


"Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору,
освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
своих обязательств, если они вызваны причинами, возникшими по вине другой
Стороны"






Если я правильно понял, Жилым дом стал с момента ввода в эксплуатацию плюс
я не получал уведомления о необходимости куда-то придти и с кем-то заключать
какие-то договора, а всё прикатилось по сарафанному радио, что не является
официальным уведомлением. Так что их договор по этому пункту мы уже можем
нарушать... как бы )) А то, что ГУК хочет взыскать задолженность по
коммуналке до момента ввода, мне кажется необоснованным и обратимся к их с нами
договору:





Прямо в шапке чёрным по белому написано - "договор между гук и
лицом, принявшим помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод
мкд в эксплуатацию"



Достаточно ткнуть в это ГУК и в документ о вводе и получим разницу в год.
Вопрос - что мы не так делаем? Кажется всё ок и по договору )))


ну а теперь касаемо окошмаривания должников ГУКом и основываясь на:





Статья 153. Обязанность по внесению платы
за жилое помещение и коммунальные услуги






1. Граждане и организации
обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги. - это ГУК увидел и написал в письмах
счастья



2. Обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у:


· 1) нанимателя жилого
помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;


· 1.1) нанимателя жилого
помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального
использования с момента заключения данного договора;


пункте] (п.
1.1 введён Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)


· 2) арендатора жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента
заключения соответствующего договора аренды;


· 3) нанимателя жилого
помещения по договору найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;


· 4) члена жилищного
кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
это ГУК не увидел


*** Жилым помещением
признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и
пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным
и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2
ст. 15 ЖК РФ)


· 5) собственника
помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с
учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;


пункте] [о пункте] (п. 5 в ред.
Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


· 6) лица, принявшего от
застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему
разрешения на ввод
многоквартирного
дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному
документу о передаче, с момента такой передачи; это ГУК увидел но
в данном случае как-то по-особому истолковывает и включил в свой договор))))



пункте] (п.
6 введён Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


· 7) застройщика (лица,
обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в
данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу
о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в
эксплуатацию.



пункте] (п.
7 введён Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


3. До заселения жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке
расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут
соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления
или управомоченные ими лица. это ГУК не увидел





Статья 161. Выбор способа управления
многоквартирным домом. Общие требования к деят









14. До
заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в
пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией,
отобранной по результатам открытого конкурса, управление
многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой
застройщиком должен быть заключён договор управления многоквартирным домом не
позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома.


[о части] (часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)





вот такие у меня мысли.. а по
поводу АПП.... мне кажется её номинал сейчас несоизмеримо меньше бумаги в
туалете.
26к. секция 5 (2 п) 4 этаж, двушка

Сообщение было отредактировано 2 раз, последний раз редактировалось: "Anders (Annetikk)" (15 Апрель 2016, 19:57)


7 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Viktoriya девушка

Full Member

Сообщений: 72

Благодарностей: 342 / 49

3

Суббота, 16 Апрель 2016, 11:36

Не знаю как вы, а я (а таких как я, треть дома) заселились в декабре 2014, а дом ввели в эксплуатацию в сентябре (насколько помню) 2015. Хорошо, что все достроили, доделали и дали ключи, а не как в доме за окном, вышибаем дверь и делаем ремонт. И что касается квартплаты, я живу, я плачу. И очень неприятно было, когда ко мне с утра подошел дедушка:
- "Подскажите, за какой период начислили и сколько?",
- "За март, 60 000"
......
А желающих не платить, везде хватает и в новостройках и во вторичке и доводов вагон найдут, себе в оправдание.
Корпус 26, 2 подъезд

6 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Сообщений: 435

Благодарностей: 2498 / 895

4

Суббота, 16 Апрель 2016, 14:26

Не знаю как вы, а я (а таких как я, треть дома) заселились в декабре 2014, а дом ввели в эксплуатацию в сентябре (насколько помню) 2015. Хорошо, что все достроили, доделали и дали ключи, а не как в доме за окном, вышибаем дверь и делаем ремонт. И что касается квартплаты, я живу, я плачу. И очень неприятно было, когда ко мне с утра подошел дедушка:
- "Подскажите, за какой период начислили и сколько?",
- "За март, 60 000"
......
А желающих не платить, везде хватает и в новостройках и во вторичке и доводов вагон найдут, себе в оправдание.
дом ввели в июле... кажется.. не в этом дело. мы тоже живём и платим. но есть одно НО!!! тема не в оправдании себя, а в законности требований. почувствуйте разницу.
26к. секция 5 (2 п) 4 этаж, двушка

5 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Snow_Iguana мужчина

Full Member

Сообщений: 68

Благодарностей: 397 / 37

5

Понедельник, 18 Апрель 2016, 08:31

ГУК пошел на уступку и выдал ключи, мог бы этого не делать до ввода в эксплуатацию, поэтому, конечно, надо заплатить.
Но в случае, если они решат подавать в суд, то у жильца год срезать есть шанс, имхо. Так что вряд ли ГУК на это пойдет, будет и дальше пугать или может отключит свет и воду)
Сам должник, но не из принципиальных соображений, а в силу обстоятельств, и планирую погасить долги полностью.
пр-т Ракетостроителей, д.1, корп.1

6 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

TanKon

Emperor

Сообщений: 1,149

Благодарностей: 5679 / 1203

6

Понедельник, 18 Апрель 2016, 08:42

Ну свет я согласна, рубануть могут, а вот воду то как?
У нас тоже один день повисел такой же список, самый большой долг у одной из квартир 100 тыс, получается если брать по тыс 6, то это больше года.
пр. Ракетостроителей д.5 кор.1

7 гостей поблагодарили автора за это сообщение.

Snow_Iguana мужчина

Full Member

Сообщений: 68

Благодарностей: 397 / 37

7

Понедельник, 18 Апрель 2016, 08:59

Ну свет я согласна, рубануть могут, а вот воду то как?
горячую воду перекрывают и даже могут канализацию сделать неработоспособной. По ТВ передачу видел, как в Москве один должник каждое утро свои отходы ведрами на улицу выносит...
пр-т Ракетостроителей, д.1, корп.1

8 гостей поблагодарили автора за это сообщение.