Monday, 18 November 2019, 19:52 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Добро пожаловать на Открытый форум г.Долгопрудный. Если Вы зашли сюда впервые, то возможно Вам понадобится прочитать помощь. Для того, чтобы использовать все возможности форума, Вам необходимо зарегистрироваться.Получить информацию о процессе регистрации Вы можете здесь. Если Вы уже зарегистрированы, то Вы можете войти на форум под своим именем.

Novosel

Full Member

Сообщений: 58

Благодарностей: 1353 / 41

41

Saturday, 29 August 2015, 09:30

По каким параметрам определяется инвентаризационная стоимость квартиры? Изменится она в дальнейшем или нет? :confused:

Сообщение было отредактировано 1 раз, последний раз редактировалось: "Novosel" (29 August 2015, 11:37)


Сообщений: 36,535

Благодарностей: 868587 / 20375

42

Saturday, 29 August 2015, 11:21

По каким параметрам определяется инвестиционная стоимость квартиры? Изменится она в дальнейшем или нет? :confused:


чем по-Вашему является термин инвестиционная стоимость? это уже третий термин в теме наряду с инвентаризационной и кадастровой. и по моему к расчету налога не имеет отношения.

физический износ учитывается для расчета инвентаризационной стоимости (БТИ). для кадастровой учитывается косвенно, постольку, поскольку складывается рыночная цена на более старый жилфонд. естественно рыночная цена на собственность объектов в новостройках выше, чем на объекты в 5-10 летней вторичке при аналогичных качественных характеристиках дома и расположения домов в одном административно-территориальном округе. таким образом, учитывая что рыночная стоимость всегда увеличивается в условиях развития экономики, то и кадастровая стоимость всегда будет пересчитываться в сторону увеличения, независимо от того, что объект ветшает. а вот инвентаризационная, как еще ее называют восстановительная, будет уменьшаться с течением времени: т.к. это первоначальная, уменьшенная на коэффициент износа. первоначальная инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя только цену материалов и возведения конструкций без учет стоимости земли, т.о. вот она - реальная себестоимость квартир, которые мы приобретаем, - в инвентаризационной стоимости. почему в Вашем доме она такая астрономическая, вопрос.
Лихачевский пр-кт
------
Не просите у Бога ничего, кроме исполнения воли Его, ибо Он сам знает, что ниспослать нам.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Novosel (29.08.2015)

Novosel

Full Member

Сообщений: 58

Благодарностей: 1353 / 41

43

Saturday, 29 August 2015, 11:34

По каким параметрам определяется инвестиционная стоимость квартиры? Изменится она в дальнейшем или нет? :confused:


чем по-Вашему является термин инвестиционная стоимость? это уже третий термин в теме наряду с инвентаризационной и кадастровой. и по моему к расчету налога не имеет отношения.

физический износ учитывается для расчета инвентаризационной стоимости (БТИ). для кадастровой учитывается косвенно, постольку, поскольку складывается рыночная цена на более старый жилфонд. естественно рыночная цена на собственность объектов в новостройках выше, чем на объекты в 5-10 летней вторичке при аналогичных качественных характеристиках дома и расположения домов в одном административно-территориальном округе. таким образом, учитывая что рыночная стоимость всегда увеличивается в условиях развития экономики, то и кадастровая стоимость всегда будет пересчитываться в сторону увеличения, независимо от того, что объект ветшает. а вот инвентаризационная, как еще ее называют восстановительная, будет уменьшаться с течением времени: т.к. это первоначальная, уменьшенная на коэффициент износа. первоначальная инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя только цену материалов и возведения конструкций без учет стоимости земли, т.о. вот она - реальная себестоимость квартир, которые мы приобретаем, - в инвентаризационной стоимости. почему в Вашем доме она такая астрономическая, вопрос.
:rolleyes:
Конечно же инвентаризационная, ошибка автоисправления.

Novosel

Full Member

Сообщений: 58

Благодарностей: 1353 / 41

44

Saturday, 29 August 2015, 11:46

Я так понимаю, придется прибегнуть к независимой экспертизе по оценке квартиры. А то в 2020г. налог может начисляться из этой суммы.

Сообщение было отредактировано 2 раз, последний раз редактировалось: "Novosel" (29 August 2015, 14:05)


igku

Viking

Сообщений: 595

Благодарностей: 9313 / 273

45

Saturday, 29 August 2015, 12:58

Оценка БТИ в 6 млн. руб. за двушку - какая-то дикость. Эта стоимость больше напоминает кадастровую стоимость квартиры. Я сталкивался с максимальной оценкой БТИ - 10 тыс. руб. за квадратный метр в новых монолитно-кирпичных домах. Нужно обратиться в налоговую, не попутали они кадастровую оценку и оценку БТИ.
НБ 9, корп. 1

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Novosel (29.08.2015)

Сообщений: 281

Благодарностей: 6351 / 19

46

Saturday, 29 August 2015, 14:20

Я так понимаю, придется прибегнуть к независимой экспертизе по оценке квартиры. А то в 2020г. налог может начисляться из этой суммы.


Пока схем занижения стоимости "через оценщиков" вроде как нет, они конечно могут уменьшить, но не значительно. Проблема в том, что государство кажется каждые два года будет менять кадастровую оценку. Получается, что через два года опять оценщиков вызывай. А затраты на них будут соизмеримы с "занижением".

PS Я интересовался вопросом в части участка земли, с квартирами может быть как-то по другому.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Novosel (29.08.2015)

Novosel

Full Member

Сообщений: 58

Благодарностей: 1353 / 41

47

Saturday, 29 August 2015, 15:03

Кадастровая стоимость земли и инвентаризационная стоимость квартиры разные вещи. Инв. стоимость уменьшается.

igku

Viking

Сообщений: 595

Благодарностей: 9313 / 273

48

Monday, 31 August 2015, 17:54

Я так понимаю, придется прибегнуть к независимой экспертизе по оценке квартиры. А то в 2020г. налог может начисляться из этой суммы.

Налог в 2016 году за 2015 год будет начисляться из кадастровой оценки имущества. Ставка 0,1%, налоговый вычет 20 м2.
Можно рассчитать сумму налога (т.к. не знаю площадь квартиры, буду считать ее 60 м2):
(60-20)*6234346/60*0,1%=4156 руб.
Если Вы раньше платили больше, то будете сразу платить всю сумму.
Если до 2015 года налог был меньше, то сумма будет увеличиваться постепенно в течение 5 лет. Ежегодно налог будет увеличиваться на 20% разницы между налогом исчисленным за 2014 год от инвентаризационной стоимости и налогом исчисленным от кадастровой стоимости.
НБ 9, корп. 1

Сообщений: 307

Благодарностей: 7555 / 257

49

Wednesday, 02 September 2015, 21:03

Нам прислали налог за 2014 год. Три собственника по 188 рублей (за трешку). Кадастровая стоимость на сайте указана около 1 700 000 руб. На ребенка тоже приносят налог, так что также подлежит оплате.
Лихачевское шоссе, д.70, к.1

varapashka мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,871

Благодарностей: 36198 / 599

50

Friday, 11 September 2015, 10:32

Федеральная налоговая служба рассказала, каким будет налог на квартиры, дачи и гаражи в следующем году

70к1

2 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Olesya (11.09.2015), Vesenoc (11.09.2015)

varapashka мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,871

Благодарностей: 36198 / 599

51

Monday, 11 January 2016, 17:17

Давайте без лирики и апеллировать реальными доводами !!!

а давайте!
зашла на налог.ру
сумма за мою треху 3831р ставка 0,6% все пучком


Откуда у Вас такие суммы?
Ставка по квартире - 0,1%.
У меня за трешку получается 241 рубль.(при кадастровой стоимости 1620800,13) ;)


Если такими темпами ежегодно будут пересматривать кадастровую стоимость квартиры, то вскоре она будет выше рыночной. :D
varapashka прикрепил файл:
70к1

Сообщений: 36,535

Благодарностей: 868587 / 20375

52

Monday, 11 January 2016, 17:27

Если такими темпами ежегодно


вроде там другой срок пересмотра, раз в три года что ли..
Лихачевский пр-кт
------
Не просите у Бога ничего, кроме исполнения воли Его, ибо Он сам знает, что ниспослать нам.

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Татьяна К. (11.01.2016)

varapashka мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,871

Благодарностей: 36198 / 599

53

Monday, 11 January 2016, 17:31

Если такими темпами ежегодно


вроде там другой срок пересмотра, раз в три года что ли..

Х.З.
Оф. сайту nalog.ru виднее видимо.
70к1

Сообщений: 36,535

Благодарностей: 868587 / 20375

54

Monday, 11 January 2016, 21:33

Налог ру причем? Это задача кадастровой палаты росреестра. Значит пересчитали для корректного расчета налога за год, после введения его расчета по кадастровой. Иначе и быть не могло. У меня в прошлом году кадастровая была 800 тыщ, не удивлюсь ни грамма если ща увижу 5 лямов :D

Теперь отсчитывайте 3 года.
Лихачевский пр-кт
------
Не просите у Бога ничего, кроме исполнения воли Его, ибо Он сам знает, что ниспослать нам.

Vassya

Forum Ace

Сообщений: 76

Благодарностей: 1785 / 23

55

Tuesday, 12 January 2016, 00:33

В 2013 кадастровая стоимость однушки в 5 к.1 составила 4.1млн. В ноябре 2015г. на падающем!! рынке недвижимости стоимость пересчитали до 4.4млн. 8o ПП!!!

varapashka мужчина

Forum Legend

Сообщений: 1,871

Благодарностей: 36198 / 599

56

Wednesday, 13 January 2016, 10:42

Если такими темпами ежегодно


вроде там другой срок пересмотра, раз в три года что ли..


Налог ру причем? Это задача кадастровой палаты росреестра. Значит пересчитали для корректного расчета налога за год, после введения его расчета по кадастровой. Иначе и быть не могло. У меня в прошлом году кадастровая была 800 тыщ, не удивлюсь ни грамма если ща увижу 5 лямов :D

Теперь отсчитывайте 3 года.


Вот что нашёл в инете:

Цитирую

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

На сайте налоговой информация о кадастровой стоимости на сегодняшний день актуальная. Можно посмотреть и посчитать предварительный расчет налога на имущество: https://www.nalog.ru/rn50/service/nalog_calc/
С данными публичной кадастровой карты совпадают(обновление от 04.01.2016): http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
70к1

1 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

Подружка (13.01.2016)

Сообщений: 36,535

Благодарностей: 868587 / 20375

57

Wednesday, 13 January 2016, 10:46

На сайте налоговой информация о кадастровой стоимости на сегодняшний день актуальная.


зашла, проверила, стоимость пересчитали тоже. была 800 тыр как я уже писала, сейчас 2638861.43 :whistling:
Лихачевский пр-кт
------
Не просите у Бога ничего, кроме исполнения воли Его, ибо Он сам знает, что ниспослать нам.

Anna_Anna

Forum God

Сообщений: 3,266

Благодарностей: 62240 / 1594

58

Wednesday, 20 January 2016, 17:19

Соседи, подскажите. пожалуйста, если у меня в собственности 1 квартира, льгот нет, в квартире никто не прописан, должна ли я платить за нее налог и в каком размере приблизительно за двушку в 55 кв м?
Лихачевский проспект 66к1

Мадам девушка

Forum God

Сообщений: 12,414

Благодарностей: 262931 / 4663

59

Wednesday, 20 January 2016, 17:27

Соседи, подскажите. пожалуйста, если у меня в собственности 1 квартира, льгот нет, в квартире никто не прописан, должна ли я платить за нее налог и в каком размере приблизительно за двушку в 55 кв м?

Разумеется должны. Сумма (процент налога) зависит от оценки квартиры, от ставок в конкретном субъекте РФ а также от наличия/отсутствия другой недвижимости в данном субъекте
Лихачевский пр-кт

Anna_Anna

Forum God

Сообщений: 3,266

Благодарностей: 62240 / 1594

60

Wednesday, 20 January 2016, 19:28

уже все нашла на росреестре, спасибо
Лихачевский проспект 66к1