Четверг, 21 Февраль 2019, 14:56 UTC+3

Вы не вошли на форум.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Zorg

Full Member

Сообщений: 51

Благодарностей: 65 / 20

61

Воскресенье, 17 Февраль 2019, 22:01

О создании юридического лица в наших домах.
Согласно принятого федерального закона от 31 декабря 2017г. №485 - ФЗ законодателями внесены изменения : ст.44 ч.1.1 Жилищного Кодекса РФ " Лица, принявшие от застройщика (лица,обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решение по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом в течении года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию."
У нас нет передаточных актов и нет собственников, только одни фиговы бумажки. По факту наших отношений с УК и РК-Строем, мы всего лишь арендаторы помещений. Именно по-этому УК не смогла провести ОСС, т.к. среди нас нет ни одного собственника, согласно тому как это определено в законе.

Сообщений: 5

Благодарностей: 10 / 0

62

Понедельник, 18 Февраль 2019, 00:03

Уважаемый Зорк, согласно принятого ФЗ - 485 от 31 декабря 2017г. законодатель внес значительные изменения в существующие статьи ЖК РФ и новая редакция ст.44ч.1.1 ЖК РФ : Если житель принял от застройщика квартиру по акту приема - передачи, но не успевший оформить право собственности на эту квартиру имеет право участвовать в общих собраниях собственников на таких же правах, что и собственники жилых помещений. Новая трактовка ст.44 ЖК РФ кардинально меняет прочтение этой статьи особенно для новостроек. Раньше по этому поводу сложилась достаточно противоречивая судебная практика, когда одни суды считали, что лицо принявшее от застройщика помещение не имеет права участвовать в общих собраниях собственников, а другие судьи считали, что имеет такое право.

Zorg

Full Member

Сообщений: 51

Благодарностей: 65 / 20

63

Понедельник, 18 Февраль 2019, 00:53

А у нас есть официальный акт приема-передачи? Где с одной стороны мы принимаем квартиру, а с другой стороны СУ-155 как застройщик её нам передает?
То что у нас есть - это непонятная писюлька, которая юридически мало что значит.
У нас есть определение суда, но это определение суда не является правоустанавливающим документом ни в одном ином законе, связанным с правами дольщиков. По-этому все решения, принятые "собственниками", на основании этого документа, могут быть легко опротестованы через суд
Уважаемый Зорк, согласно принятого ФЗ - 485 от 31 декабря 2017г. законодатель внес значительные изменения в существующие статьи ЖК РФ и новая редакция ст.44ч.1.1 ЖК РФ : Если житель принял от застройщика квартиру по акту приема - передачи, но не успевший оформить право собственности на эту квартиру имеет право участвовать в общих собраниях собственников на таких же правах, что и собственники жилых помещений. Новая трактовка ст.44 ЖК РФ кардинально меняет прочтение этой статьи особенно для новостроек. Раньше по этому поводу сложилась достаточно противоречивая судебная практика, когда одни суды считали, что лицо принявшее от застройщика помещение не имеет права участвовать в общих собраниях собственников, а другие судьи считали, что имеет такое право.

3 участников поблагодарили автора за это сообщение.

Благодарности от:

KN_S (18.02.2019), Натми (18.02.2019), Тихереса (18.02.2019)